申购要点二：职住平衡

共有产权住房会做到精准分配，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，及符合北京市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非北京市户籍无房家庭。

这和目前的“职住平衡”基本一致，总结就是：所在区优先，会照顾“新北京人”，满足在本区工作的非北京市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

共有产权住房是否能卖？可否出租？

房屋产权是共有的，所以房屋的出租出售均不由个人决定。

关于买卖，已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

关于出租，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

共有产权住房价格如何？

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由北京市级代持机构持有。