很多欺诈案件呈现出组合拳、职业化特点。只有调查清楚全部环节，才能发现哪些是诈骗犯罪、哪些是民事欺诈。遗憾的是，有的环节被以刑事诈骗或非法集资在处理，有的环节在法院民庭打民事官司，这种割裂的处理局面不仅难以保障老年人权益，也难以有效打击这类欺诈行为。

“银发收割”，形象地描述了专门利用各种欺诈手段骗取老年人财物的行为。这一行为严重侵害了老年人的财产安全，造成不良的社会影响。近来，北京市西城区、东城区、朝阳区、海淀区等核心区先后出现一伙不法分子，通过貌似合法的借贷关系，在老年人不知情的情况下，将老人房产出售后，强行将老人及其财产“清出”房屋，导致北京核心区域多达数十户老人及其家人流离失所，造成了极其恶劣的社会影响。

贪图高额回报六旬老人“入套”

2016年10月16日早上7点。家住北京市朝阳区的68岁老人丁惠（化名）像平日一样出门买菜。9点多回家时，看到路边堆放了很多家具、电器，还有用被单包裹着的衣物。她越看越眼熟，心里不禁一紧，这不是自己家的东西吗？

丁惠赶忙跑上楼，发现门锁已换。这一刻丁惠终于相信，自己果真陷入了一场骗局。

离异之后，丁惠跟女儿一家三口住在自己的老房子里。生活虽不富裕，一家老小的日子却过得平淡温馨。

女儿生完孩子一直没去工作，眼看老二又快出生了，老人心里有点儿犯愁。虽说自己的几千块钱退休金过日子问题不大，可是闺女提出想在学区换套房，平时又不注意节俭，没什么积蓄，哪儿有钱换房呢？此时，她对“朋友”介绍的理财项目动了心。

丁惠所说的“朋友”是在公园认识的。2016年5月初，“朋友”多次向她介绍“以房养老”的理财项目。说这种理财不用出一分钱，只要名下有房，就可以把房产做抵押，借钱投资，每月可以稳稳当当拿到5%的利息。

这次丁惠主动找“朋友”，并且与项目人广某见了面。广某当面向丁惠承诺，由他来支付借款利息，而且借钱、抵押等手续都不用丁惠操办，只需签字。临走时，广某特意提醒丁惠，这事儿不用告诉子女，以免节外生枝，错过这次投资的良机。

从5月19日到23日，丁惠跟着广某等人先后到公证处签字，在不动产交易大厅办理房屋抵押手续，再到银行转账。一翻折腾之后，丁惠把房产抵押的190万元借款，转入广某的账户。

8月的一天，丁惠突然接到金主（即出借人）电话，催她支付3个月的借款利息，每月5%，总计28.5万元。金主威胁说，不及时还钱就把房子卖了。

丁惠顿时蒙了，出借人的利息不是广某来付吗？自己一分钱没拿到，怎么还欠了近三十万元的债？她马上给广某打电话，广某劝她不要着急，他马上联系金主，再容他几日把利息补上就没事儿了。广某还告诉丁惠一个补救办法，尽快介绍几个老人来投资，这样可以早一点保住房子。

当丁惠还寄希望于广某把钱转过来的时候，她名下的房子已经在8月25日完成网签，10月12日被出借人以260万元低价卖给了李某。