三四线城市新房价格环比涨幅居前

分城市来看，三四线城市新房价格环比涨幅依然居前。

从新房价格环比涨幅来看，洛阳、北海、蚌埠等城市房价上涨较快，涨幅分别为2.3%、2.1%、2.1%；跌幅最大的城市为三亚、北京和无锡，环比跌幅分别为0.8%、0.4%、0.3%。

洛阳、北海等城市新房价格为何上涨较快？严跃进认为，此类城市属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市，以洛阳为例，明显受到了郑州市场影响，而蚌埠也在近几个月开始起步。

在严跃进看来，虽然三线城市新房价格环比涨幅有所收窄，但同比涨幅依然偏大，因此，未来对三线城市房价的管控十分关键。

他解释了“偏大”的两点含义：一是对比历史数据，三线城市房价同比涨幅较大；二是对比热点城市，这类城市房价在不断和一二线城市数据接近。

北京二手房价连续两月“领跌”

记者注意到，70大中城市中，二手房价格环比下跌的城市数量已经超过新房，特别是北京二手房已经连续两个月成为全国跌幅最大的城市。

数据显示，二手房价格环比跌幅最大的三个城市分别为：北京下跌1.1%，天津下跌0.9%，三亚下调0.7%。

按照房地产市场的量价传导规律，房价下跌反映着成交量的先行收缩。来自中原地产研究中心的数据也印证了这一点，上半年北京二手房合计签约87601套，同比下跌35.4%，其中，6月全月累计成交8918套，是近27个月来北京二手房月成交量首次跌破1万套大关。

“成交价格只能反映市场硬币的一面，另一面则是购房者信心?！卑簿涌头坎芯吭菏紫治鍪φ挪ǘ?a target="_blank" >中新网记者表示，根据调研，全国6月购房者信心指数环比5月下降了1.4%，预计三季度的下降比例还将增大。

下半年房价将进一步趋稳

回顾今年上半年，70城房价数据总体呈现出持续的降温态势。

自2016年下半年开始，各地楼市调控就不断加码。以北京3·17调控为标志，针对商办项目、租赁市场、土地交易等新型调控举措层出不穷，以限购、限贷、限价、限售、限商为主流的楼市“减法”演化到极致。

亚豪机构市场总监郭毅对中新网记者表示，本轮房地产调控采取了分类指导、因城施策的方针，一线和热点二线城市控房价、防风险；三四线城市则集中去库存。在此背景下，一二线楼市需求深度受限，商品房成交一路萎靡，由此也导致了房价涨幅回落，逐渐进入回稳阶段。

谈及2017楼市的下半场，多位业内人士均表示，无论是楼市调控逻辑还是整体房价走势都不会发生变化。中原地产首席分析师张大伟认为，后续一二线城市房地产调控还将持续加码；基于去库存的政策基调，三四线楼市政策将依然平稳、宽松。

“下半年热点城市延续调控的可能性较大，房价走势也将进一步趋稳?！惫闼?。