供应庞大房租难涨

尽管需求旺季即将到来，但对于今年租房市场来说，将难以看到涨价的苗头。

事实上，由于成交量下跌，许多业主也不愿意大幅降价出售，部分二手房业主“转售为租”，租赁市场供应得到补充，部分区域房屋租金出现小幅下调。

据我爱我家的统计数据显示，5月份北京住宅租赁市场的平均价格为4613元每套，整体租金价格连续5个月维持在4600元上下，值得关注的是，租赁市场中占比最高的两居室租金价格在5月份里出现了明显下调，这也成为今年毕业季房租价格涨不动的主因。

而在市场上，高价房难出租已经成为了普遍现象。其中，两居室的价格下调尤为明显。

据我爱我家集团市场研究院的数据显示：5月北京住房租赁交易房源中，两居室占比达52.7%，一居室和三居室及以上户型的占比分别是32.5%和14.7%。

上述数据显示：5月一居室的租金价格为4507元每套，环比4月上涨12.3%；三居及以上户型的租金价格6394元每套，环比4月也上涨了4.2%；唯独成交占比最高的两居室的租金明显出现了下调，环比4月下降5.5%。

胡景晖表示，3月份以来，新政策落地后市场转冷，促使部分二手房业主“转售为租”，北京租赁市场出租房源明显增加，租赁需求量有所减少；租赁供求相比此前已经逐步回落。

另外，现在资金的成本在提高，银行贷款的优惠基本没有，一些加杠杆买房子的人资金压力也比以前大，他们着急加入租房市场以回笼部分资金来减轻压力。目前房屋市场已经出现了由售转租的趋势。

而中原地产首席分析师张大伟则表示，买卖市场现在相对冷清，成交量低迷，反过来租赁市场的供应就相对稳定。一些区域房源的租金出现微调，但调整的幅度并不是很大，因为整个一二线城市人口总量还是比较庞大。

中介争抢租房市场

在供需两头加大的背景下，诸如我爱我家、链家旗下的租房产品也纷纷将目标瞄准了7月市场。

其中，我爱我家旗下的相寓推出了三类产品，从广度上解决不同租房人群的需求?！跋嘣严钅糠殖闪巳霾糠郑嘣NN：满足短期差旅需求，换句话说就是短租房，临时租住，以应对一个月以下的租房需求；相寓HOME: 分散式公寓，分布在各个社区里面，房源充足，户型多样，价位多样，可合租，可整租，租客选择也更多。第三块是相寓PARK：也就是整栋集中公寓，满足中高端的租住需求。未来这块潜力很大，提高服务质量完全可以替代住房需求?！毕嘣⒂泄厝耸勘硎荆壳?，相寓已经在12个城市落地20万套房源，约50万间房源，直接盘活了存量房，切实地把空置房利用起来，让房子回归居住属性。

此外，链家旗下的自如则针对毕业生推出了海燕计划。

“针对毕业生，自如将提供月付0押金、一次免费换租等优惠服务。”自如方面有关人士表示。

对于中介频频发力租房市场来说，也并非是空穴来风。据测算，在增量市场中，上市房企市值超过1万亿元，但按目前的市场空间估算，整体房地产服务市场约5.3万亿元，其中至今为止仍未出现千亿元市值的公司，可见资产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿。而这一点也是中介争抢租房市场的关键原因。