距离河北省密集出台政策监管楼市已经过去几个月，成交统计数据也显示出了政策威力。不过在这背后，通过捆绑精装或车位销售等变相加价的现象依旧存在，甚至蔓延至距离北京相对较远的区域。近日机构统计的网签价格显示，燕郊、香河仅为每平米1万多元，而记者调查发现，这两个区域的新房价格均已过2万元。有的区域网签价格与实际价格之间甚至存在一倍的差价，这背后隐藏着怎样的操作手段？

1. 5万和3万之间的魔幻现实

“5月燕郊商品住宅销售均价为15619元/平方米，环比下跌6.1%……5月香河整体销售均价为10934元/平方米，价格走势趋稳……从价格段来看，8000（含）元/平方米以上价位产品为市场成交主力，但较去年同期占比明显回落，6000（含）-7000元/平方米价格段产品成交占比显著提高?！弊罱?，来自北京中原机构市场报告中的这一串数字引起业内关注。

在业内和购房人的印象中，燕郊住宅销售均价为1.5万元/平方米的市场整体水平，早已经是三年前的事情。现如今，调控发力之后，在燕郊所剩无几的新盘项目中，即使单价有所回落，新房单价也在2万多元，二手房报价也超过了2.5万元/平方米的报价水平。

而在将目光放到距离北京相对更远的香河和大厂等区域，其新房报价也早已超越机构报告中显示的价格。

自去年年底以来，河北廊坊、保定、张家口等多区域及下辖区域相继出台楼市限购政策，部分区域甚至多次出台升级限购。在政策限制下，环北京楼市的成交量确实出现了降温状况，但其价格态势是否也同样如此？

“实际上，报告中的成交均价来源于各区域的网签价格?！倍杂诒ǜ媸萦胧导使鄹兄涞钠睿本┲性矫嫦喙馗涸鹑私樯?。

有业内人士也向新京报记者坦言，尽管环北京多区域多次加强对于预售许可的监管，但在环北京楼市，变相加价是公开的秘密。

去年11月18日，新京报记者就曾报道过在燕郊购买新房，需加价20多万元。

当时，新京报记者以购房人身份在御东郡咨询时，销售人员称，现在的房源都有加价。合同上是按照房管局的备案价签的，备案价比较低，约23000元/平方米，而其时项目在28000元/平方米左右，购房者得把中间的差价补上。

值得注意的是，这并非个例。燕郊另一在售项目的销售人员透露，“除了加价，还有一种情况是，捆绑车位卖，一个车位100万元?！?/p>

而在调控不断升级的眼下，环京区域楼市的“潜规则”仍在持续。