投资客急于离场

在实地调查采访中，《证券日报》记者获悉，进入固安的投资客可谓是分批进入的，多数都来源于北京外溢的投资和居住需求。2014年前后，进入固安买房的投资客多投资两居户型，一般是80平方米-90平方米之间，总价在60万元左右，单价多数在每平方米6000元-7000元之间。而2015年至今，进入固安的投资客依然青睐两居户型，但少则以每平方近万元的价格买入，多则以单价突破每平方2万元的价格进入固安楼市。

值得关注的是，新房一直是固安楼市的主力，二手市场活跃度一直不高。但对于固安的二手中介来说，2016年底至2017年一季度是其真正的黄金时期，彼时，固安充斥着400多家二手门店。而在这一轮的换房中，早期进入固安的投资客有一部分真正实现了高位套现。

正如上述男店员向《证券日报》记者所透露的一样，在以6000元/平方米价格进入固安楼市的炒房团中，即使以大量低于当前市场均价水平的价格出售，利润也相当丰厚，因此这批投资客正在抓紧套现。而高位入场的投资客，有一部分则是被套住了，毕竟，在固安，一手、二手房房价倒挂现象极少，新房价格普遍高于二手房，因此这些投资客只能选择暂时观望，寄望于能有新政策出台，再次刺激房价上涨。

然而，在这个二手房流动性差，新房经历疯狂上涨又开始沉寂的市场里，扭曲的、违规的交易开始搅动市场。

“如果你是外地人，没有在固安买房的资格，过去补缴社保的灰色操作手法基本不能再用了，但还有办法能够买到房。”一位熟悉当地市场的消息人士向《证券日报》记者透露，购房人、业主和中介签署三方协议，然后有关人士开始帮助业主打通在固安缴纳社保的通道，从现在开始缴纳最低社保，三年后过户。

至于这种交易带来的违约风险，有胆子的投资客并未怯场。上述人士向本报记者透露，即使现在固安二手市场的交易量骤减，中间依然有一些投资客是运用这种方法买房的，对于个别中介门店来说，5单交易中可能出现2单类似的交易。

也就是说，早期投资客甩卖部分房产，急于离场，但即使接盘者很少，依然有投资客再次入场。对于环北京楼市来说，固安可谓承接北京外迁产业较为集中的地区，但似乎充斥固安楼市的，依然是那些投资客。