“跳水”背后：

成交量大减 中介劝降价

北京自3月17日开启的新一轮楼市调控，被称为“史上最严调控季”。在首付比抬高、认房又认贷等措施外，教育部门等部门也加入进来—— 不久前，相关教育部门介绍，今年多?；牟斡胙：捅壤冀黾?，西城三小学也试点多?；胙?。

也就是说，一套1000万元的“学区房”，除了要承担八九百万元的首付款外，还有可能进不了中意的学校。

多位中介负责人说，买家开始担忧，花十几万均价买的房子会不会最终上了均 价七八万小区对口的学校？“传统的‘学区房’买家开始陷入观望，即使是已经成交的买家，也都在担心这一问题的发生。”

四平园那套两居室90万元的下调记录中，曾在5月出现了60万元的大幅变动。

“业主很难主动降价，这次大幅调价其实是中介对业主进行劝说后才实现的?！本腿顺潞叵蚣钦呓馐?，最近中介方面对各个小区都设置了单价上限，劝说此前入市的高价房源业主下调价格，一旦超过上限都不会挂网销售。

这种“劝降价”的举动背后，也是中介所经历的成交压力?！吧细鲈拢颐侨曛怀山涣艘惶追?，还是老客户的。”陈贺介绍，2月、3月时，他所在的门店曾创下一家门店单月成交20套房的记录；自"3.17"等楼市调控新政以来，成交量大减。

而在东城区史家胡同，一套36平方米的一居室挂牌价格是650万元，中介方面介绍这个价格比起“3.17新政”之前的七八百万要便宜多了?！八淙荒壳氨?50万，但我们跟业主谈了，把价格降到590万元。”东城区我爱我家一中介门店经纪人小赵说，即使是学区房，目前的成交量也大幅减少，“能成交的都是业主急着卖、降了价的?！?/p>