楼市调控料向更深层次扩围

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹对中国证券报记者表示，从三月份多地集中出台限购等措施后，一线城市如北京上海的交易量跌幅最为明显，房价也有所松动，燕郊、固安等环京区域波动则更为剧烈。但孔丹表示，根据我爱我家监测的相关数据显示，目前总体价格大约调降在6%左右?！八孀沤灰琢康某中芈洌蠢捶考刍菇锤飨曰芈?。”孔丹预测。

对于楼市交易量下降，房地产中介机构应对各有不同。一家大型中介机构高管对记者表示，大型中介机构经历过楼市的多轮调整，相对来说经验较为成熟。尽管楼市调控趋严，量价齐跌趋势明显，但仍存在一定的投资机会。

面对加速冷清的市场，地产分析人士告诉记者，个人直接投资楼市，面对政策调整，抗压风险能力较差。未来应加强通过基金、股票、债券等方面，间接投资楼市，拓宽房地产行业的投资渠道。

克而瑞信息集团研究员杨科伟表示，在当前整体市场热度从一二线城市转至三四线城市、热点区域转至非热点区域、新房市场转至二手房市场的背景下，预计楼市调控将继续向更低层次及前期非热点区域城市扩大范围，且不管是新房还是二手房市场管控也将愈加严格。

近期部分楼市调控政策一览

上海首先将停止审批“公寓式办公项目”， 重新审核尚未上市销售项目；其次， 对已批未建的项目，要重新审图，发现违反规范和标准的，依法予以撤销调整，符合规范和标准后，再核发规划、施工许可证；第三，对在建未售项目，从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查，发现建设行为违反相关规定的，应责令整改， 经相关部门联合验收通过后方可销售；在项目交付使用前，相关部门要再次联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。

自2017年6月1日起，存量房合同网签备案时，网上操作系统将增加身份信息核验环节，如出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订。

唐山部分区域非本市户籍限购1套；二套房公积金，商贷首付比例分别不低于40%，60%。

住房和城乡建设部 《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，规范租房市场以及房地产销售行为。

长沙、无锡长沙：在限购区域内购买的商品住房， 需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。无锡：购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房(含二手住房) 在取得不动产权证3年内不可转让。

张家口对在中心城区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；新购住房3年后方可上市交易。（记者 江钰铃 实习记者 董添 曹帅）