本来说好是“赠送面积”，可交付后却发现成了违建，去办理不动产证也遭拒绝，南京城北楼盘紫金上品苑的业主们最近有点烦。记者了解到，南京房地产市场上以“赠送面积”为卖点的楼盘还有不少，有的将设备平台改成房间，有的将公共绿地变成私家庭院，看似业主们享受了“实惠”，但是未来办理权证时可能麻烦不断。

扬子晚报全媒体记者 宋南飞

近600户业主办不了不动产证

市民王女士在2015年购买了南京城北紫金上品苑的房子，当时销售人员告诉她，88平方米的户型里会有6平方米左右的赠送面积。去年12月交付后，王女士一家在今年春节后来到不动产登记中心准备办理不动产证，结果却被告知“暂停办理”，工作人员解释称，因为栖霞区城管部门向他们通报，说该小区内存在违建，要求暂时停止办理不动产证。据了解，该小区共有约600户，购买了与王女士同样88平方米户型的约占一半，另外一半并不存在违建的情况，但也被暂停办理不动产证。对此，开发商表示将在近期给业主们一个答复。

“赠送面积”成卖点

这里，房间一半面积属“赠送”

位于浦口的江山荟项目规划打造24栋低密度住宅，多为11层建筑，销售人员为记者推荐起78平方米的小户型，并表示可以做成三房。销售人员解释称，这间朝南的主卧有一个超大的飘窗赠送，不算面积，这样一来这间房可以隔出一间书房。然后，他又指着北边的卧室称，上面标注绿色的这一块也是完全赠送的，有三四个平方米，有的赠送面积甚至占到整个房间的一半。销售人员还表示，绿色的部分是设备平台改造的，这些赠送面积都会给买房人做好。无独有偶，华润幸福里也存在类似情况。

这里，将公共绿地变私家庭院

江宁别墅楼盘瑞安翠湖山是纯别墅项目，销售人员在推荐房源时，特别强调会有院子赠送，小的100平方米，大的两三百平方米，不过并无产权。销售员称，这个就是业主自家的院子，只有使用权，也不能写进合同，如果写进合同里的话，房产局那边是过不了的。记者随后来到施工现场，发现在建的每幢房源都附赠了大面积的院子，外围用木栅栏围了起来，这些木栅栏之间的公共道路显得比较狭窄。