曾经热闹的售楼处现在异常冷清。

毗邻通州的燕郊，在北京人的心理上更像是通州的郊区。去年，以燕郊为首的环京区域出现了一轮“跳涨”，房价接连“破两万”、“破三万”，涨幅甚至高于北京楼市。3月21日，廊坊市将首付提高至50%。4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本。随之，停滞的成交量和无聊的卖房人成为燕郊楼市的主要“场景”。

多数新房项目无房可卖

沿着102国道出北京直到燕郊境内，就是燕郊著名的“售楼一条街”。新京报记者多次探访燕郊，曾经一下车就被热情的销售员围得水泄不通。如今，很多售楼处大门紧闭，人去楼空，偶然个别售楼处还在营业。但与去年热闹情景截然不同。

在位于燕顺路附近的中兴和园项目，现场人员寥寥无几。除几名售楼人员外，只有新京报记者前去咨询项目。销售人员表示，现在卖的是二期，目前处于意向登记，预计5月底开盘，价格未定。在燕郊孔雀城售楼处，也十分冷清。销售见新京报记者对商住项目不感兴趣，顺势推销起香河等周边项目。

“整个燕郊今年以来就没怎么开新盘，悦榕湾、碧桂园时代城有房，但目前没什么动静?！币幌钅看砘构ぷ魅嗽碧寡?，目前燕郊仅剩的几个在售项目，绝大多数为代理公司销售。由于没房可卖，一般只安排一两个人驻场，很多人员被派去廊坊、唐山等地了。

虽燕郊调控严厉程度不及北京，但燕郊首付上升至50%，对当地楼市产生了较大冲击。在单价3万元基础上，在燕郊买一套房，首付得80万元以上；也有不少购房者认为房价上涨空间有限而选择观望；甚至也有人认为，目前燕郊房价已到顶，将目光转向秦皇岛等其他区域。

亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，燕郊新房市场成交低迷，一方面是因为供地处在低谷状态，没有太多可售产品。另一方面，燕郊新房项目在五证办理上，存在一定的滞后现象。加上今年以来市场监管加强，导致燕郊新房市场处于停滞状况。