在北京的房地产市场摸爬滚打20年，张志远见过有人因房子而暴富，也见过有人白白损失了17万元，什么都没得到。

在那笔失败的交易中，张志远是“甲方”。他和妻子本来的打算是把自己在四环路边的老房子卖掉，换一套郊区的独栋别墅养老，房子早已经看好了，楼前有一大片菜地。

跟他签订合同的是一对情侣，这对相识了9年的恋人也计划好了，拿到房本的那天就去领结婚证。前提是，他们要先把昌平区的一套商住房卖掉，才能交上200万元的首付款，剩下的钱还能负担起一辆车和一场婚礼。

从3月26日起，这些甜蜜的计划都被打乱了。那天，北京市多部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定商办类项目的销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。有数据显示，新政出台后3天内，商办类的业签约跌幅99.9%，张志远遇到的只是其中一个故事。

已经收了100万元首付款的商住房交易无法进行，张志远的房子那对情侣也买不了了，但10万元的违约金和7万元的中介费，他们还是得出。

张志远至今都记得，解除合同那天，那对情侣满脸愁云，一声不吭，那时新政出台差不多刚一个月。

在此之前，张志远那套四环边的房子从挂出到签合同，只用了一天，买家从看房到交定金，不超过3个小时。房子售价为510万元，面积不到60平方米。

这几乎是张志远第一次不得不放慢买房的脚步。从1997年买第一套房子开始，张志远就坚信“抓什么都不如抓一套房”。这个商人平生最大的爱好就是看书和看房，就连出门旅游都总要去当地的书店和房屋中介逛逛。妻子跟他晚饭后出去遛弯儿，要是发现他没跟上，回头去中介门店里找，准能找着。有几次赶上店里客户要去看房，他也要跟着去，尽管人家根本不认识他。