2.7% 默认

之所以说1%的中介费惊人的低，是因为目前北京二手房市场现行的中介费收取标准是2.7%。

据一位长期从事二手房交易的业内人士介绍，在北京二手房市场中，以链家、我爱我家为代表的传统中介公司收取中介费的比例一般是2.7%，有时会有些折扣；以爱屋吉屋、搜房为代表的互联网中介公司收取中介费的比例低一点，一般是1%-1.5%。不过，因为互联网中介公司的市场占有率较低，因此，2.7%的中介费比例依然是北京二手房市场的主流。

那么，市场现行的2.7%的中介费收取标准是如何计算的呢？上述人士进一步表示，2.7%的中介费由两部分组成，2.2%的中介费和0.5%的贷款担保服务费。其中，2.2%是由2%的中介费标准上浮10%得来的。

事实上，相关部门规定的房地产中介服务收费标准并非是2.7%，而是按照房屋总价实行分档次收费。2011年，北京市发展和改革委员会曾发文对北京市房地产中介服务收费标准进行明确规定。按照规定，住宅买卖经纪服务收费标准实行分档差额累进，房屋总价500万元及以下，收费标准2%；房屋总价500万-2000万元，收费标准1.5%；房屋总价2000万-5000万元，收费标准1%；房屋总价5000万元及以上，收费标准0.5%。此外，收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。

在此规定下，北京市二手房中介费上限就被行业定为：2%×1.1+0.5%=2.7%。但是，目前市场上中介费的收费标准却演变成统一的2.7%，无论房屋总价是低于500万元，还是高于500万元。

另外，值得注意的是，0.5%的担保服务费也是购房者难以理解的一个收费项目，那么，0.5%的收费是否合理呢？北京商报记者打电话咨询了多家中介公司，对方均表示，收取0.5%担保服务费是为了保障房屋交易时的贷款，这笔钱由中介公司代担保公司收取。

但是，有业内人士认为，有些客户以全款购房，中介公司仍收取所谓的“担保服务费”。目前，“担保服务费”更像是中介公司多收取中介费的一个噱头。