目前，临泉县城镇化进程加快，虽不存在外来人口涌入的压力，但是受到７０万在外务工人员慢慢回流的影响，房地产市场发展的潜力巨大。

２０１６年，临泉县棚户区改造项目完成拆迁１９２万平方米，其中，绝大多数被征收人愿意选择货币化安置。２０１７年，征迁面积还将增大到３５１万平方米。

临泉县常务副县长刘峰说，今年，临泉县要启动两个大的棚改项目，涉及三千多户上万人，“拆迁引发的购房刚需较大，而供给不足，房源偏少，这是主要的问题?！?/p>

一边是难以满足的刚需，一边是数量有限的商业房产，是否存在政府有意控制土地供应以抬高地价的可能性？

在刘峰看来，老百姓拿着拆迁补助买不到或买不起房是县政府最大的担忧，也是房价地价调控政策出台的初衷。

“地价高，最终会回到政府头上?！绷醴逅?。２０１６年，选择货币化安置的可以拿到每平方米５０７０元的拆迁补贴外加３００元的购房补贴，却不够当地的住宅均价?！敖衲?，补贴上调１００元，如果再不及时调控，政府对于棚户区改造的投入会越来越大，形成恶性循环?！?/p>

政策如何限住房价？

当地近日出台的“限房价、控地价”政策规定，在土地出让活动中，将拟定单宗土地出让最高限定价，竞价达到最高限定价且仍有２家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的，将“摇号”产生地块竞得者。

目前，政策出台后的两个限价楼盘还没有开始销售，到底能不能真的把房价降下来？临泉县一待开盘的房地产销售人员陈欣给记者算了笔账，按成交地价３１０万一亩来算，房地产开发商的地价成本就在２８００元至２９００元一平方米，还要再加上基建等其他成本。对于目前将要开售的楼盘，由于土地拍卖是在政策出台之前，估计定价会超出５２００元。

对政策遏制房价快速上涨的作用，临泉县一些房地产开发商还是予以期待。晶宫集团临泉通海置业有限公司销售经理刘士燃就认为，长期来看，老百姓与开发商都能受益，只要地价控制得住，就有利润空间。

“目前的政策是临时性、阶段性的，还有待观察与评估，下一步会根据实施效果进行调整?！绷偃毓婊志殖ふ趴搜侨衔耙愿招孕枨笪鞯南爻欠康夭谐∈导噬嫌胍欢叱鞘邢啾炔钜旌艽?，调控政策要考虑潜在的风险，全面分析利弊。”