■上下楼困难 老住户哭了

接到居民反映，记者昨天来到明光北里1号楼。没电梯只能爬楼，老楼的步行梯挺窄，台阶也挺高，记者爬了10层，已经有点喘了，老人们能爬这么高吗？

纪大妈和林大爷老两口都70多岁了，一说起电梯的事，老爷子哽咽了。林大爷患有肾衰，每周一三五要到医院做透析，没有电梯，他拄着拐杖根本上不了楼。纪大妈腰间盘突出，下楼最费劲，那真是一点一点地挪，老人痛苦的表情让人看了揪心。

尽管上下楼不方便，但二老还是坚持领着记者再往上走两层，他们说12层的张大爷、何大妈更困难。记者了解到，这老两口都快90岁了，尤其是何大妈，走路已经不太稳当，平时去医院检查身体、拿药是常事，何大妈说，一下子觉得自己被困在楼里了，真有个三长两短可怎么办？

记者离开这栋楼时，正是下班高峰，楼道里热闹极了。隔辈人把孙子孙女从学校接回来了，老人在后头气喘吁吁，“慢点、慢点”地喊着，孩子们背着小书包，在前头手脚并用，爬得汗流浃背。

■电梯没坏 为何停运

记者了解到，该楼的物业是北京市柏镇服务有限责任公司，昨天记者辗转联系到了物业经理许振飞，他也是倒了一肚子苦水。

许振飞说，这栋老楼有123户人家，原来的产权单位有三家，分别为民族饭店、中国人民银行、中国科技信托投资公司，物业原本是民族饭店的宿舍自管物业，从1998年8月起受这三家产权单位委托，开始对老楼进行服务、管理。自打2003年起，中国科技信托投资公司撤销，至今该产权单位约30户的物业费便拿不到了。原本想勉强维持，但到了2015年，根据相关文件，交物业费的方式变了，不再由产权单位直接打给物业，而是打给居民，再由居民自交，“你知道，比起跟产权单位交涉，想让居民掏腰包太难了。”许经理说，剩下的民族饭店，产权是首旅集团，从去年开始，首旅集团不再与物业签协议，这个物业变成了完全自负盈亏的买卖，如今这种入不敷出的管理模式，实在是撑不下去了。

记者提起老人们的困难，许振飞经理也承认，电梯停运的确是因为物业主动和电梯的维保单位终止了合同，原因是实在掏不起维保的钱了?！拔抑览先嗣怯欣眩镆狄膊幌敫蠹抑圃炻榉常馐翟谑俏弈沃??！?/p>

在记者的反复交涉下，许振飞经理说，如果老人们遇到出行困难的情况，可以联系楼下的郑师傅，让他打开电梯门护送老人进出，因为电梯没了维保，也有安全隐患。

记者追问

物业

有权停电梯吗？

记者了解到，社区的物业早就有撤出的想法，但无奈目前根本找不到可以接手的新物业。老居民楼没有业委会，想协商出新的管理办法也很困难。即便如此，物业有权关停电梯吗？

记者向多位律师进行了咨询，律师表示，根据《物权法》规定，小区交付使用后，包括电梯在内，公用设备产权归全体业主所有。物业、电梯维保单位即便有“关停电梯”的违约协议在先，也是无效的，因为这样的协议，与《物权法》、《合同法》中的相关条文抵触，不具备任何法律效力。物业可以通过法律程序，向相关产权单位、产权人追索相关费用，但不能关停、弃管电梯。（记者 景一鸣）