土地市场　溢价率持续走低

一季度土地市场同样量价齐跌，溢价率持续走低?？硕鸬夭芯恐行牡耐臣剖菹允?，从全国土地市场来看，一季度经营性土地成交建筑面积下降至9135万平方米，同、环比明显回落，跌幅分别为12%和30%。

克而瑞方面分析认为，一方面，受春节假期因素影响，土地市场迎来一年一度的成交淡季；另一方面，年初各线城市尚在制订2017年供地计划，新晋出让地块以上年度结转土地居多，成交规模高位回落。

具体来看，各线城市均有不同程度的缩减，受供地计划影响，一线城市环比跌幅居前。溢价率连续两个季度回落，北上深中心城区优质宅地集体“断供”，一线城市溢价率创近年来单季度新低。与此同时，核心城市周边的三、四线城市土拍高温持续，佛山、惠州、漳州等多市频出高溢价地块，溢价率都在100%以上。

整体来看，一季度土地平均溢价率32.5%，环比减少8个百分点。克而瑞地产研究中心相关负责人表示，一方面，土地限价城市进一步扩容，显著抑制溢价率上行空间。另一方面，热点城市土地出让底价均有所上调，极端情况下，起拍楼板价超出区域最高单价，溢价空间有限。

从土地成交价格来看，各线城市涨跌不一。一季度，土地成交楼板价4569元／平方米，环比下跌10%，同比仍上涨43%。自2016年四季度以来，土地限价城市开始明显增多，土地价格随之步入下行通道。

从不同类型城市来看，其中一线城市土地价格小幅回升，同、环比涨幅都在10%以内；二三四线城市土地价格环比略有回落，但受去年同期较低基数影响，同比仍呈现正增长。

“2017年房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，但纵观各线城市2017年供地计划，热点一、二线城市增加土地供应难言乐观。以北京为例，住宅用地计划供应量同比下降49%”。上述克而瑞地产相关负责人分析指出。

该人士认为，在供应规模连年萎缩的情况下，上半年土地成交规模仍将维持在较低水平。与此同时，由于热点城市限购、限贷持续加码，同时加强土地竞买资金监管，溢价率仍将保持低位。