房价平稳无碍调控出台

东部省会全部限购

自今年3月以来,已有至少34个城市从不同层面上加码了楼市调控。这其中包括北京、南京、杭州、广州、青岛等一二线热点城市,还包括保定涞水县、张家口崇礼区、滁州、嘉善等三四线城市或县城。就在20日,长春、天水、湛江也出台了本地调控政策。

这一轮调控,其实是延续了去年9月份开始的调控政策趋势。同时,9月份的那轮调控并未完全起到降温作用,诸如北京以及北京周边等城市的房地产市场在春节后出现过热现象。因此,这才催生了近期各地密集出台新政策。

但在上述城市中,长春、贵阳等尽管在“70个大中城市”之列,但房价其实非常平稳。像长春,2月份房价环比仅增长0.4%,同比增长也只有4.4%。而诸如天水、赣州、滁州等城市,本应面临去库存任务,现在纷纷限购限贷,也是这轮调控的一个重要特点。

有分析认为,在一二线城市限购限贷加码,更多的是将炒房客堵在了门外。这些热钱很有可能转而流向周边的三四线城市甚至县城,北京周边房价飙升就是一个例子。在目前对于炒房“冒头就打”的机制下,县城出台调控政策其实也是不得已而为之。

当然,将目光投向一二线城市也能发现,这次调控潮也有一个特点——严格的限购成为主流甚至标配。目前,东部沿海和中部地区几乎所有省会城市都已有了限购政策,广东更是有广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海6个城市。

在北京,政府重新定义学区房价值,则无异于对于学区房“釜底抽薪”。用如此强大的行政力量管控房地产市场,也说明了此次中央决心之坚定——坚决逼退炒房需求。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为,伴随着各地楼市调控政策的密集出台,看后续对市场稳定的预期是否能够实现,如果市场稳定的目标没有达成的话,后续还是会继续出台调控政策并且会有更多的城市加入调控行列。