■ 探访

部分中介仍在推销商住房

昨日下午，记者从青年路地铁站b口一出来，便看到两位房屋中介正在发售房屋销售传单。记者以购房者的名义咨询青年公社在售商住房的情况，热心工作人员便开始向记者推销目前在售的商住房。

随后，记者跟随工作人员来到名为玥盛行的地产公司。这处门店外的LED显示屏显示，想买商住房，就找玥盛行地产。

工作人员向记者介绍，商住房有升值空间，后续商住房肯定要比住宅回报比高。由于目前网签已关闭，上述工作人员称可先交意向金。他说，看上哪套房子，可以交个意向金，如果价格降了钱可以退给您，如果涨了价格再协商，也可把意向金转成定金，意向金约两万到三万。

中介称可帮购房者注册公司买商住房

根据此次商改住限购政策，明确规定在建在售的“商改住”楼盘不能卖给个人。但记者昨天采访发现，有中介表示，可以帮助注册公司，然后以公司的名义购买。

通州马驹桥附近的珠江四季悦城是个商办项目，记者联系到当地北京禹翔房地产经纪有限公司的一名员工，该员工说，通州商住项目都是限购的，但是以注册公司形式来买，可规避资质问题，“有钱就能买，这个项目两年内付清全款就行，首付20%，开发商无息垫资?！?/p>

“通州所有买(商住)房的都是现注册公司买?？⑸陶獗哂泻献鞯牡谌焦?，你可以想个公司的名称，代办就可以了。费用是4年2万块钱，包含到年底财务报表之类的。到后期，公司的注册地址还可以迁回到房子这里，就不用花什么钱了。”

声音

专家：新政或促商住房售转租

刚出台的楼市新政对商住房有哪些影响？北京大学公共经济研究中心研究员、房地产专家韩世同表示，这个政策可能会对还没有销售的商办类产品，产生比较大的销售困难。对于购买资格的限制，可能会造成一定的积压，未来不太允许随意地进行转换。因为这种产品通常是写字楼，或者是酒店，也有可能是大型商场的用地性质转化而来的，有了这些限制以后，开发商应对市场的手段会被减弱，市场的风险也会加大。

至于“商改住”限购政策出台后，租赁市场会有什么变化？韩世同认为，一定程度上，会促进售转租?！跋衷谟捎谙拗屏斯郝颍壳俺钟姓呶薹ㄋ嬉庀?，可能会进行租赁。这样会增加租金市场上涨压力较大的区域的房源，但是会不会引起租金回落，还得看看这一方面的量有多大?！?/p>