“我只有一个难题——房子”

如果这次小米公司和万科的合作没办法解决住房问题的话，王彭准备离开北京了。

去年5月，王彭加入小米公司。作为一名刚毕业两年的技术人员，他的月薪有1万多元。但高昂的房价始终压得他喘不过气来。在不到一年时间里，王彭已经搬了3次家。从北五环外的上地到东三环的三里屯，再到北三环外的知春路，每一次搬家都让王彭觉得特别无奈。

“以前一个人的时候还好，苦就苦点；现在和女友两人，总不能苦了她吧！”现在，王彭和女友住在知春路上一间20平方米的客厅隔断屋内，一个月的房租是3500元，“每天早上上厕所都要排队?！?/p>

王彭说他已经不奢望在北京买房了，马上就要结婚了，他想去一个房价低一点的城市，比如杭州、武汉。对于是否会继续留在小米公司，王彭说：“我只有一个难题——房子?！?/p>

而李磊从一开始就没想过留在北京。

“我想在北京漂两年，多点工作经历?！崩罾谙衷谧≡诒蔽寤吠獾幕亓坌麓逯星?，高昂的生活成本令他成了“月光族”。每次听着周围人谈论房价，李磊都像个局外人，“反正买不起”。他现在只等着小米公司的转正通知，“这样工资就能高点”。

这几天“小米电视”正式对外发布，李磊天天忙到晚上12点多才能到家。从公司到家，路上来回要花费近两个小时，“在北京买房这种事对大部分小米人来说，还是天方夜谭。目前绝大部分人的需求不是买房，而是租房?！彼Ｍ疽院罂梢酝瞥稣攵灾械筒阍惫さ淖夥扛＠?，比如租房补贴或者和房地产商合作出租房等。

中国房地产业协会发布的房价行情显示，北京房价已连续17个月环比上涨，自2015年10月到2017年2月，北京平均房价已经由37221元/平方米，涨至60738元/平方米，涨幅高达63.18%。

随着北京这座特大城市的日益扩张和生存成本的不断提高，人才外流的现象近几年也越来越严重。北京大学2012年曾公布数据，北大约七成本科生、四成研究生选择京外就业。清华大学2015年则披露，清华毕业生京外就业率连续3年突破50%。

合作建房模式或可探索

为了抑制房价上涨，北京市政府也采取了许多调控举措。此次万科和小米公司合作建房的永丰项目，是北京市推出的“限房价、竞地价”试点地块。

据北京市国土资源局资料显示，2016年12月1日，万科以50亿元的价格及居住100%自持的条件竞得海淀永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块。同一天，万科与北京金第联合以59亿元的价格及居住100%自持、公建100%自持的条件竞得海淀永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块。

按照政府部门要求，这些试点项目设定竞拍价格上限的同时，设定销售均价和最高价格，当竞价达到上限之后就开始竞自持面积。这两块土地的商品住房销售均价不得超过53400元/平方米，且最高销售单价不得超过56100元/平方米。

去年12月4日，万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖发布计划——“合作建房”，即找到海淀高新技术企业合作建房，通过“合作建房、共享权益”来共同运营房源。

“我们设想的办法是从传统的‘开发销售模式’转变到‘经营服务模式’，通过众筹破局，运营解题，政府、众筹企业、开发商协同联动，共同推动区域发展。”刘肖当时表示，万科为这两个地块建立相应的众筹平台，邀请企业参与众筹，共同开发。

分工方面，参与众筹的企业负责在早期进行众筹投资，同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用，在项目建设完成后企业员工可租赁相应房源，租金再由众筹平台直接返回相应企业；北京万科作为主要业主方负责房屋建设和配套引进，为社区提供高效便捷的物业管理和配套经营服务。

“新生事物都是在灰色地界当中产生的，不如让它们尝试探索一下?！焙劳霉ひ翟扒难荼浜头⒄咕倮?，他表示，以前的工业园区是以厂房为主，后来企业主配套宿舍给员工住，才慢慢地发展成如今以写字楼为主的现代产业园区。对于小米公司和万科的携手，韩世同认为不必求全责备，可以让它们多尝试，“工业企业和开发企业组合，开发的房子显然比工厂宿舍要好?！?/p>

此前，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时也表示，万科与小米公司合作众筹建房，一方面能充分利用万科的开发和管理优势，另一方面也可充分利用小米背后的粉丝经济效应。因此双方合作前景比较看好，后续无论是“先租后卖”还是“先投资后选房”都不失为一个创新性尝试。实习生 张均斌