控制信贷资金过度流向房地产

面对房价上涨，兴业银行首席经济学家鲁政委在接受人民金融专访时表示，货币信贷的较快增长是导致高房价的重要原因之一。商品房需求包括居住需求和投机需求。居住需求反应了商品房的商品属性，投机需求反应了商品房的金融属性。当投机需求大于居住需求，商品房利用其很强的保值增值金融属性，成为了吸纳超发货币最重要的资产池。

国家发改委主任何立峰也在中国发展高层论坛上表示，目前，有大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快的上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。要解决房地产和实体经济的失衡问题，应通过稳健的货币政策，深化土地改革，加快监管协调机制，妥善处置不良资产，确保不发生系统性的风险。

何立峰认为，需要控制信贷资金过度流向房地产业，加大政策解读和信息发布的力度，加强市场主体的沟通，增强政策透明度，向社会释放积极的信号，引导各方面对未来发展形成良好的增强市场的信心。

此外，绿地集团董事长张玉良表示，关于炒房的问题，要利用税收杠杆进行抑制和打击。核心是对两个环节征税：交易环节和持有环节。在交易环节，对持有两套以上住房的家庭，在房产交易环节，可增加税收成本，如加大契税及房产增值税（扣除同期银行利息成本后）。持有环节方面，对持有三套以上住房的家庭，可征收持有税。

“房地产是个高杠杆的活动。在对房地产价格的急剧上涨要给予特别关注之后，我们的当务之急就是要控杠杆，把杠杆控制在一个合适的水平上，提高首付就是降杠杆最直接的一个举措?！?鲁政委说。