未来的购房需求正在被大量透支。

这几天不仅天气有严重的雾霾，很多“帝都”购房者心头也是阴霾重重。

17日，北京“认房又认贷”的楼市新政出台。这一轮被称为“史上最严”的调控政策涉及房贷记录、首套房的认定标准、购房资格，每条看来都似“封印”，将打算购置二套房，或换置二套房的“封定”在原地，动弹不得。

不过，新政出台已有几日，你真的看懂了吗？比如，此次出台的新政对房价到底有多大影响？说是“史上最严”，到底严在哪？

楼市“蠢蠢欲动”导致政策密集加码

此次的新政实不算是“突然袭击”。局部楼市“蠢蠢欲动”可能是春季楼市政策密集加码的主要原因。

官方数据显示，今年前两个月，中国房地产开发投资迅速回暖，增速加快，且三四线楼市明显走升。

以刚刚出台政策的北京为例，尽管新房市场仍持续走冷，但当地二手住宅市场的网签量在经历了连续5个月的持续回落后，出现止跌回升的迹象。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年3月上半月，北京全市二手住宅共网签9309套，环比2月下半月增加53.8%，同比2016年3月上半月下降23.8%。春节后，北京二手住宅单日网签量呈稳步上升之势，市场交易量持续回升，预计全月网签量将突破2万套。

《政府工作报告》起草组成员、中国国务院研究室副主任韩文秀17日在京解读《政府工作报告》修订情况时坦言，最近一段时间个别地方房价又有比较明显的上涨势头，一些地方政府也正在陆续采取措施。

中原地产首席分析师张大伟指出，去年9月底以来，一线及部分二线楼市调控加码，虚火被抑制，但周边辐射区的楼市却因为需求外溢而加速升温，特别是北京、上海、深圳等城市周边，楼市升温明显。

此次新政到底调整了什么？主要针对二套房

要提醒大家的是，本轮的调控政策是针对接下来在北京购买住房的差别化信贷政策，商业办公类的非住宅并不包括在此。

那么，大家最关注的房贷记录、首套房的认定标准、购房资格到底都是怎么调整的？