环京楼市五证不全依然有人买账

陈小姐遇上的事情并不是个案，在搜索引擎上搜索，在香河买房遭遇五证不全的案例发生在多个楼盘，为赶上京津冀楼市利好的列车，不少购房者不顾风险，在五证不全、不网签、阴阳合同的情况下，出手买房。

所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，环京某些本地开发商开发的项目，在五证未办理齐全的情况下，就开始进行销售。虽然五证不全，但开发商借助环京楼市大趋势说服购房人尽快出手，草签协议。而购房人担心自己错过机会，错过的就是几十、甚至上百万元的获利，依然选择交钱购房。

在京北怀来某项目，已签署认购协议的购房者被通知需要先交齐首付、草签合同、办理贷款，正式合同随后再补。开发商与银行达成协议，虽然未进行网签备案，但购房人依然可以进行贷款、还贷。销售说服购房人的理由是，如果不尽早草签协议，可能就会失去银行利率九折的折扣。在燕郊某些项目，因为备案价格与销售价格不同，购房人购房只能签订阴阳合同，不仅贷款无法按照房款真实总额进行，部分购房人交付的差价，只能收到一纸收据。

而随着环京大部分区域加入限购的行列，一些投资客被限购挡在门外。环京大部分区域的限购政策都是非本地户籍限购一套，首付最低30%。一些一次性购进多套的投资客，购房无法进行正式的网签，只能先与开发商签订认购协议，随后再想其他办法腾挪资格。虽然很多购房人对于这种做法并不认同，但明知有风险，依然选择出手购房。

不网签权益难保障 违规购房风险大

一般选择违规操作的楼盘，销售价格相比区域其他正规楼盘，在价格上都有一定优势，而这个价格优势，就是吸引购房人的最大理由，但较低的价格背后，是巨大的风险。

中原地产首席分析师张大伟表示，草签协议面临很多市场风险和政策风险，只是草签协议，不进行网签，一旦期间发生因政策带来的税费首付变化，购房人的利益都无法得到保障。而部分项目无证销售，面临的风险就更大了。

亚豪机构市场总监郭毅提醒，首先，草签的协议与政府的制式合同相比，是相对粗糙简单的版本，对购房者的利益没有办法进行全面的保障。第二，如果只是草签，不进行网签，说明购房者的购房资格并没有得到政府的审核通过，那是否具备购买这套房产的资格就没有得到确认，还有可能是本身不具备购房资格，线下签约，那这个购房协议也很难得到法律的保护，本身合同在法律上就是站不住脚的。第三，通过网签之后，房屋的面积、户型及价格才真正确定，有了这样的约定，在交房时这些条件才会被执行，否则就会面临很多问题，包括价格的变化、产品的变化，还有一房两卖的情况。最后，只草签不网签的话，购房人基本不能从银行获取贷款，购房的付款方式就需要和开发商进行明确，这其中就蕴含了很大风险。

当购房人已经草签购房，后续出现问题了要怎么解决呢？郭毅表示，当法律文件不能保护自己利益时，问题就很难解决，所以购房人不要为了着急买房而失去理智。张大伟则提醒，草签的协议理论上应该也是有效的，但如果签约方非开发主体，比如是代理公司，那这个协议很有可能就变成了一纸空文，就算是开发主体，也可能存在倒闭的可能，这时候草签协议就很难得到保障。（门庭婷）