本地客买楼“量入为出”

2016年广州二手住宅买卖交易中，有电梯物业的比例为70.1%，比2015年增加6.6个百分点。以二手住宅买家的身份证号对应省份来判断，本地居民仍旧是广州市二手住宅市场的主力群体，广州本地占比为30.2%，广东省内不含广州市占比27.0%。其他省份的客源中，与广东省相距较近的湖南（8.4%）、湖北（6.0%）、江西（4.8%）占比较大。

统计数据显示，广东省内客户在广州市购房套均总价最低，其中广州本地客户购房套均总价为184万元/套，省内其他城市客户购房套均总价为186.3万元/套，皆远低于其他省份，客户以“量入为出”作为大前提。而本地客户以海珠区作为首选，带有强烈的“老城情结”；外地客户则先把目光放在天河区，置业比例基本上超过25%。

佛山今年或将继续分流买家

展望未来的二手楼市走向，业界认为，这将建立在两个因素的变化上。

一是货币政策是否由“宽松”转向“中性”。目前重申限贷政策的城市，多数是提高二套房的首付比例和维持“认贷不认房”的标准，只有北京、深圳等少数几个城市执行“认房又认贷”的严格标准。广州在市场成交结构上，以自住和改善型客户为主，投机性质购房比例相当小。预计短期内跟进“认房又认贷”的可能性相对较低，但银行给予首套房客户的利率优惠折扣，是否维持较长时间的8.5折，则有待验证。二是换房族的入市行为会否持续。2016年广州楼市成交量出现同比大增，换房族贡献的力量不可忽视，“卖一再买一”行为加速了市场存量房源的流转。

广州链家研究院院长周峰预期，在市场潜在客户和有效房源于2016年被快速消化，及政策调控面从相对宽松转向平稳的前提下，2017年广州楼市基调以“稳中微调”为主，随着两年前市区出让地块陆续开工，中心城区一手住宅成交比例有望轻微增加。佛山对广州的客户分流作用仍在，而本地供应不足的楼盘物业价格仍会有窄幅上调的空间。一、二手住宅市场总体成交量或较2016年缩减一成，这属于正常的调整。