分析：郊区租赁持续扩张成趋势

“租赁需求外移现象是必然的。”麦田房产品牌负责人张月向北京晨报记者介绍，从租金的性价比和供应的活跃度来看，五环外优势比城内大；同时，产业外移，城外新兴的大型基地改写了很多上班族的通勤轨迹，“内城聚集的租房族一般是‘铁忠粉’，对商圈依赖性、通勤舒适性的要求高，再加上学区聚集多，租赁稳定性会较好。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着北京城市规划的外扩和轨道交通的延展，丰台、通州、大兴、房山、昌平、顺义等近郊和远郊区县的基础设施、交通、生活、教育、医疗等配套都在逐步完善，各个新建小区的居住质量大大提高，加上距市中心较远，租金相对较低，租赁性价比高，因而大量租赁人群都被吸引入住，租房需求从城市核心区向价位较低的近郊和远郊区县的迁移，也有效平抑了北京租金的上涨。

胡景晖认为，四环内城市核心区租房交易占比的下降，近郊和远郊区县租赁规模的持续扩大，已成为北京租赁市场的大势所趋。而这一趋势在一定程度上促进了北京人口的合理布局，为缓解北京城市核心区的居住压力提供了助力。

-租房小攻略

如何能租到性价比较高的房源？58同城数据研究院专家认为，目前北京的公共交通网络已经非常完善，在租金预算有限的情况下，可以在同一线路寻找价格洼地，提升租房性价比。同时，近年来，众多品牌公寓的入市，将租房体验升级，高品质的品牌公寓合租房也可以成为租客们的另一种选择。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，从租赁区域的变化可以看出，北京近郊各区已通地铁的区域应当是非常不错的选择。

麦田房产品牌负责人张月建议，节后租金一般到3月底到达峰值，越快出手越容易租到相对不贵的房子；其次，小社区捡漏几率大于大社区，“小社区，尤其是只有三五栋楼的小区，外界干预少，业主心态不复杂，反而相对容易谈价格”；此外，中高端租赁，“身份租房”更容易赢得业主信赖，适时证明职业的优越性和稳定性，租金谈判空间会更大。

-记者手记

租金不会非理性上涨

春节后一直是租赁旺季，租金上涨难以避免，但是租金不会出现非理性的大幅上涨。从数据上看，2月首周北京的房租比1月环比上涨超过10%，除了供需的变化，还有一个因素是春节前的1月原本就是淡季，基数较低。

北京产业布局初显成效，近郊和远郊配套日渐完善。租房需求从中心城区向租金相对较低的近郊和远郊区县转移，不但从结构上平抑了北京房租的上涨，而且缓解了中心城区的租房压力，在一定程度上平抑了中心城区的房租上涨。

此外，在2016年“930”楼市新政之后，房地产市场降温，部分业主由售转租，增加了市场的房源供应，也对房租上涨起到了一定的抑制作用。