据透明售房研究院的统计，从2016年9月至12月底，全国共有近30个城市开启了房地产市场调控，本轮行情中涨势惊人的楼市“四小龙”厦门、南京、合肥、苏州均在此列，有的城市甚至进行了多轮调控。

2016年12月召开的中央经济工作会议明确，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

高强度、大范围的调控措施有效遏制了房价上涨势头。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

得益于此轮牛市行情，不少一二线重点城市顺利去化。但记者近日在东南沿海走访发现，大部分三四线城市楼市依然面临“去库存”的难题。

“镇里的年轻人都去县里买房子，外来务工人员又没有充足的资金，这样的住宅楼谁来买？”浙江宁波一个小城镇的镇长说，前几年房地产热时杭州某知名房地产开发商在镇里开发建设了一高档楼盘，至今仍然卖不动，“去库存问题是不少乡镇共同的烦恼”。

透明售房研究院院长方张接表示，2017年的房地产调控或将更加强调“地方主体责任”，各地的调控手段、调控力度都将视当地房地产走势而定，不同城市和区域之间的政策会进一步加大，“去库存”仍然将是绝大多数三四线城市楼市政策的主要方向。

方张接表示，2017年宏观经济下行压力仍然存在，房企的融资渠道将重新收紧，部分房企的资金压力或将逐步显现。根据此前中央经济工作会议所提出的定位，预计政府将持续推进房地产“去投资投机化”，跟进抑制投资投机性购房的配套性措施。