存量房市场将成主要购房渠道

现房销售也将全面纳入监管。北京近日开始执行的商品房现房销售管理新政明确要求，开发企业销售现房前需办理现房销售备案，且在备案后3日内一次性公开销售全部房源，并严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。

目前，北京已经进入了以存量房为主的阶段，经过近20年的大规模建设，已经有了大量的存量住房资源，促进这一部分资源更好的利用和配置，是未来实现居民住有所居的重要途径。为此，在本次的举措研究过程中，提出将加大存量房资金监管力度，降低交易成本，进一步推动存量房市场成为居民首次购房的主要途径和改善性购房的重要渠道。

在自住型商品住房管理方面，将进一步完善准入销售机制，明确供应对象和销售管理政策，优先考虑项目属地无房家庭。同时，还将研究推进共有产权制度，完善自住型商品住房定价和再上市机制。

【释疑1】

新开工商品房减少会否导致供不应求？

清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，从国际经验看，发达国家的住房市场基本上都经历了从新房为主向存量房为主的转变。

从北京人口、家庭和城市化发展状况，经济发展水平、土地资源环境约束条件以及住房市场发展情况看，北京已经进入存量房为主的阶段，2016年新房和二手房交易套数大体上是1：4，也就是说，有4/5的购房家庭是通过购买二手房来解决住房问题的，刘洪玉指出，“如果再考虑到租赁住房的房源几乎全部来自存量住房，则未来住房市场需求主要靠存量房来解决而不是新房，应该没有什么悬念?！?/p>

至于新开工商品住房规模缩减会不会导致供不应求，刘洪玉分析认为，供不应求不仅仅取决于供，还会受求的影响，另外还要看在什么范围内的供，“北京市范围内的新建供应可能减少，但在京津冀协同发展背景下，如果能通过快速轨道交通连接的周边城市的住房供应增长，则满足北京常住人口需求的总供给可能还会增加。”此外，新建商品住房减少可能会刺激存量住房资源释放，还会提高存量住房的有效利用水平，以及自住商品住房等政策性住房建设增加，也会促进供求均衡。