与北京当前天气的寒冷相似，京城房贷市场可谓冷风频频。

临近2016年年末时有消息传出，15家银行的北京分行签署了一份公约，自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。而在此之前大部分银行仍延续此前的优惠政策，基准利率的八五折为主流房贷利率。

《证券日报》记者调查发现，传言果然变成了现实——房贷利率最低九折的约定已经于元旦当天正式实施。

如果以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算，房贷利率八五折优惠时，执行利率为4.165%，月均还款14609元，还款总额525.9万元；房贷利率九折优惠时，利率为4.41%，月均还款15041元，还款总额541.5万元。也就是说，房贷利率从八五折提升至九折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总额增加15.6万元。

首套房房贷利率

提升至九折起

元旦当天，《证券日报》记者分别从多家银行和房地产中介处证实房贷利率优惠收紧的消息。自2017年1月1日起，北京地区大部分银行将执行贷款利率九折起的优惠政策。

早在去年年底，就有贷款利率折扣将提升至九折的消息传出，本报记者当时也曾经走访多家银行和中介机构，但是他们均表示并不知晓这一消息。

据了解，8月份，基本各个银行都统一将房屋贷款利率提升至八五折起。9月份，楼市政策收紧后，市场一直有房贷利率上调至九折起的传言，但始终没有执行。几度传闻之后，这次“狼终于来了”。

实际上，去年四季度以来，监管层对楼市的去杠杆力度持续加码，调控政策多维度落地。无论是首付比例的提升，还是房屋贷款利率优惠的减少，均与购房者的利益直接相关，利率优惠的收紧将增加购房者的资金压力，从而降低购房意愿。

根据最新的房贷利率，如果以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算，房贷利率从八五折提升至九折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总额增加15.6万元。

另外，《证券日报》记者了解到，此次的政策对于之前买房贷款的购房者没有任何影响，无论一手房还是二手房都是以网签时间为界，1月1日之后的都是按照九折起来执行，而在这之前的就按照当时的利率优惠实行。

对于房贷利率做出的这一调整，业内人士表示，本轮楼市牛市行情的推手之一，就是低成本资金和高杠杆的作用，利率优惠的收紧不仅提高购房成本，更重要的是对购房者预期的打压，以组合拳的方式抑制投资，同时意味着北京的紧缩调控将会长期持续，因此会对购房需求形成新一轮打压。