建立长效机制促房产回归居住属性

投资性购房，是投资渠道单一背景下，一些投资客的无奈选择。业内人士指出，关注此次中央经济工作会议精神，不应只关注“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

张大伟表示，首先是中央经济工作会议再次明确了房地产要建立长效机制。过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从此次会议看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

另外，加快租赁市场的发展也值得关注，张大伟分析表示，租赁市场不能成为市场主流的原因是因为买卖市场投资比例较高，在未来房地产建立长效机制的情况下预期租赁市场将逐渐增加影响力。

张大伟认为，未来政策开始“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策、一城多策。

胡景晖提出，此次中央经济会议在土地供应也给出了明确指示，增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地等政策对市场都会起到积极作用。但是，土地政策里更重要的是改变地方政府的土地财政模式。只要土地出让金是地方政府主要的财政收入来源，那么从增加收入的角度越高的地价对地方政府就越好，利益驱动就不可避免的推高地价，推高房价。只有改变土地财政模式，改变地方政府对土地收入的依赖，才能从根本上遏制房价;也只有改变这种模式，才能够积极引导地方政府把更多的精力放到促进实体经济发展、刺激消费上去，通过做大实体经济的蛋糕，增加税源来解决财政问题，所以，通过长效机制帮助地方政府摆脱对土地财政的依赖才是土地政策需要解决的根本问题。

前文提到的操盘手表示，从一线的经验看，要想让房地产健康平稳发展，只将目标瞄向打击炒房是有局限性的，因为现在市场上纯炒房的购房者本就很少。而应着重从增加土地供应、降低交易环节税费激活房产的流转和鼓励居民长期持有，出租手里的闲置房源，增加市场的可租房源入手。

胡景晖也指出，十几年的实践证明，交易环节的加税不仅不能控制房价，反而会严重增加购房者的成本，因为在貌似供不应求的市场条件下，交易环节的税收最终都会被转嫁给购房人，高房价加高额交易税令真正自住型购房人负担更加沉重。而在持有环节，税负为零，这就为囤房炒房制造了温床。

如果既要解决土地出让金的替代问题，又要解决交易环节加税难以遏制房价上涨的问题，税收的重点就应当从交易环节转向持有环节，实行交易环节减税，持有环节加税，尤其是对长期空置、多套持有的房屋进行征税。如果能在这方面进行改变，那么市场的供求关系将能得到很大的改善，房价也能在很大程度上被抑制住。

建立长效机制促房产回归居住属性

投资性购房，是投资渠道单一背景下，一些投资客的无奈选择。业内人士指出，关注此次中央经济工作会议精神，不应只关注“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

张大伟表示，首先是中央经济工作会议再次明确了房地产要建立长效机制。过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从此次会议看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

另外，加快租赁市场的发展也值得关注，张大伟分析表示，租赁市场不能成为市场主流的原因是因为买卖市场投资比例较高，在未来房地产建立长效机制的情况下预期租赁市场将逐渐增加影响力。

张大伟认为，未来政策开始“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策、一城多策。

胡景晖提出，此次中央经济会议在土地供应也给出了明确指示，增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地等政策对市场都会起到积极作用。但是，土地政策里更重要的是改变地方政府的土地财政模式。只要土地出让金是地方政府主要的财政收入来源，那么从增加收入的角度越高的地价对地方政府就越好，利益驱动就不可避免的推高地价，推高房价。只有改变土地财政模式，改变地方政府对土地收入的依赖，才能从根本上遏制房价;也只有改变这种模式，才能够积极引导地方政府把更多的精力放到促进实体经济发展、刺激消费上去，通过做大实体经济的蛋糕，增加税源来解决财政问题，所以，通过长效机制帮助地方政府摆脱对土地财政的依赖才是土地政策需要解决的根本问题。

前文提到的操盘手表示，从一线的经验看，要想让房地产健康平稳发展，只将目标瞄向打击炒房是有局限性的，因为现在市场上纯炒房的购房者本就很少。而应着重从增加土地供应、降低交易环节税费激活房产的流转和鼓励居民长期持有，出租手里的闲置房源，增加市场的可租房源入手。

胡景晖也指出，十几年的实践证明，交易环节的加税不仅不能控制房价，反而会严重增加购房者的成本，因为在貌似供不应求的市场条件下，交易环节的税收最终都会被转嫁给购房人，高房价加高额交易税令真正自住型购房人负担更加沉重。而在持有环节，税负为零，这就为囤房炒房制造了温床。

如果既要解决土地出让金的替代问题，又要解决交易环节加税难以遏制房价上涨的问题，税收的重点就应当从交易环节转向持有环节，实行交易环节减税，持有环节加税，尤其是对长期空置、多套持有的房屋进行征税。如果能在这方面进行改变，那么市场的供求关系将能得到很大的改善，房价也能在很大程度上被抑制住。