特点

多个城市对限购“连环加码”

自今年8月以来，各热点城市开始密集出台楼市新政以抑制房地产市场不断火爆的局面，其中部分城市政策堪称史上最严。出台楼市限购政策的城市涵盖了一线到三线城市，几乎涵盖了今年8-9月房价上涨疯狂的区域。连成都这样房价统计在上涨城市中只排名27的城市也开始收紧楼市政策。

目前，苏州、厦门、杭州、南京、天津、郑州、成都、无锡、济南、合肥等城市已相继重启了楼市限购政策；而武汉已出台限贷政策，北京提高楼市信贷的门槛。包括北京、南京、郑州、济南、福州等多数城市除限购政策之外，还从提高土地供应、控制房价上涨以及严惩中介抬高房价等方面着手为楼市降温。

与以往的限购政策不同，本次出台新政多次出现同一城市连环加码的现象，以郑州为例，9月14日，郑州市政府已经出台相关调控政策，主要为了控制地价飙升，而仅仅过了半个月，在需求环节也开始调控。苏州则是在8月11日出台新政后，9月30日加码对房企哄抬房价进行治理；南京更是在8月18日，9月25日，9月29日三次加码调控。

拐点

“京八条”成楼市调控模版

有分析人士指出，国庆假期前一天晚上，北京出台降温楼市的“京八条”的政策“组合拳”，给全国楼市降温带来了范本效应。随后，天津马上跟进楼市限购。北京推出的楼市新政在金融杠杆、土地供应和销售价格等方面对楼市进行全方位的规定。政策明确：首套房首付款比例不低于35%，无论有无贷款记录，二套房首付款比例都不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于7成。其中，“首套房首付款比例不低于35%”开创首套房提高首付的先例。

北京明确新房供应重回“90/70”，也就是90平方米以下住宅供应不低于70%，避免新房的豪宅化。北京还提出，除东城、西城、石景山区外，其他各区年内要尽快安排一批自住型商品房用地入市。在稳定市场预期方面，将重点查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，相关信息纳入企业信用档案。