在北上广深，超小房子还有更大价值——有了房子，就能获得一些捆绑性利益，比如孩子就近入学。

12平米内要有卫生间、厨房和卧室，也真是够挤。对于这类蚁居，内地人感到惊讶，香港则是司空见惯。香港地狭人多，房价高昂，住房普遍拥挤。2014年李嘉诚旗下公司推出的新房中，就包含数十套小公寓，其中一居室只有16平米，一时间引发争议。要知道，香港监狱单人囚室都有7.5平米。一套十多平米的房子，售价需要两百多万港元，对低薪阶层也是一笔不小负担。李嘉诚还被一些港媒指责为无良，居然用这种房子赚穷人最后一分钱。

窃以为，这种指责没啥道理。在买房已成财富门槛的今天，这样的房子都有人买，可想而知，多少人渴望买房。每次开发商推出小户型，买房者总是抢购一空，这就足以证明。除了自用，买房也被很多人视为投资，小房子价格更低一些，也相当于降低了投资门槛。在北上广深，超小房子还有更大价值——有了房子，就能获得一些捆绑性利益，比如孩子就近入学。这种情形下房子相当于门票，越小的房子，相当于门槛越低。若推出“一平米房子”，估计很多人也会买，不说别的，很多资质问题就能迎刃而解。

即使面向普通的居住需求，小房子也有很大投资价值。一个年轻人，只需攒一笔首付，动用银行贷款，就能撬动一套小房子。若是自住，相当于用公积金省下租房钱，生活水平不受影响。一旦成家需要大房，小房子还能转手卖掉。

小房子面积虽小，却在干净整洁、私密性这些方面，比合租房具有更强竞争力。现代年轻人看待房子，通常的需求是睡觉、上网和独处，甚至连饭都不做。地段好的小房子，对单身贵族、刚结婚的小夫妻还是有很大吸引力。十几平米的小房子，对一家几口人而言，可能像“牢笼”，却不意味着不合理。

商人从来都在满足消费者需求。有的开发商建豪宅别墅，取悦富人大佬；有的建鸽子笼，让穷人有安身之地。这就像有人开鸿门酒楼，有人摆夜市小吃，似乎不能因为后者便宜，就予以取缔。当然，依照2012年生效的《住宅设计规范》，由卧室、厨房和卫生间组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。不忍心穷人住小房子，于是禁止开发小房子，这是一种善意，然而也应看到穷人的现实困境；或者在保障房、廉租房等层面发力，让穷人“住得体面”。

没有几个人喜欢狭窄的鸽子笼，谁都希望自家房间宽敞明亮。愿望终归是愿望，现实终归要一步步实现。超小户型的出现，说到底是房价高昂，享受大房子已成奢侈，人们只能步步退让，这才是此事最值得反思之处。

□菁城子（罗辑思维主编）