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北京商住房调查：无学区、税费高 限购传言炒热市场

2016年06月27日 10:42 | 来源：中国新闻网
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图片来源：CFP视觉中国

【房贷首付】

普宅：公积金、商贷均可 最低首付20%

商住房：只能商贷 一般最低首付50%

从现行规定来看，在北京购买首套商品房(普通住宅)且使用公积金贷款的情况下，最低首付比例为20%；商业贷款的最低首付比例为30%。

记者拨打北京公积金管理中心客服电话12329咨询得知，目前，在北京购买首套房且使用公积金贷款的情况下，最低首付比例为20%；借款人还清首套房公积金贷款后，再购买二套房的公积金贷款最低首付比例依然为20%。从贷款额度方面，借款申请人购买首套和第二套住房，贷款最高额度分别为120万元、80万元，贷款年限最长30年。

不同于普通住宅固定的最低首付额度，商住房首付额度较为“灵活”。近期，北京商住房市场火爆，有不少开发商还打出了“10%”超低首付的噱头来引客。

“开发商有时会搞类似签约优惠的活动，先交10%-20%的首付款，完成网签后，剩下的30%-40%首付在3个月内补齐，这种情况在大兴、顺义最为明显?！鄙鲜鲆的谌耸砍疲壳?，购买商住房不可使用公积金贷款，新房的首付比例一般为总房价的50%，商业贷款年限不超过10年。

购买二手商住房则没有最低首付要求，一般会考虑贷款审批额度、房主意愿等因素，最终与中介协商而定。“当时购买二手商住房的首付是30%，不想月供压力太大，就尽力多付了些?！崩钆砍?。

编辑：杨岚

关键词：住房 商住 购买 北京

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