受到“养儿防老”观念的影响，许多老人更愿意将房子留给子女。据此前华东师范大学的调查显示，华东某市上海有子女群体对于“以房养老”表示不愿意参加的比例就高达80.3%，而无子女群体中不愿意参加的也有55.3%。

家住广州汇景新城的何姓老人表示，完全不考虑“以房养老”，房子还是会选择留给子女?！靶量嗷沽艘槐沧拥姆看?，现在又(把房子)还给银行，还不如让孩子继承。”他说。而另一位家住广州石牌桥的杨奶奶在接受记者采访时称，“以房养老”恐怕会让父母子女间产生隔阂，“孩子会觉得我为了养老金把房子都卖了，不留给她，太没有人情味了?！毖钅棠趟怠?/p>

除此以外，不可确定的房地产价值风险也是目前推广的难点之一。目前市场上仅有一家保险公司承保，多数金融机构还处于观望阶段。一位保险从业者认为，由于难以预测国内房地产市场价格的长期走势、人均预期寿命等关键因素，银行、保险公司等金融机构承担的风险较大，因此业界并不敢贸然尝试。

对此，中山大学风险管理与保险学系副主任宋世斌分析称，对于目前试点的一线城市而言，这些城市房价一直在上涨，在核定房屋价格支付养老金时并不好计算或双方难以达成一致。

多位受访业界权威人士透露，对于以上问题，主要受到法律法规不完善的影响。以房地产评估而言，需要公开合理的法律条文，对评估方法、结果做出明确规定，才能保证双方利益不受损?！耙苑垦稀毙枰裾?、房管局、人社局、金融机构等多个部门一起制定相关政策才能得到推广。

政策配套与探索多种模式结合

“以房养老”涉及房地产、社区医疗、保险业等多个行业，综合多方力量进行渗透，配套政策的完善和探索多种养老模式，将有助于“以房养老”市场的进一步良性发展。

有专家指出，“以房养老”在中国还是有发展的巨大空间的，大量的失独老人是适用这一模式的很大一个群体。据卫生部发布的《2010中国卫生统计年鉴》，中国每年新增7.6万个失独家庭，50岁以上失独群体日益庞大，全国失去独生子女家庭已经超百万个。“以房养老”让孤立无助的失独老人的养老问题得到有效缓解。因此，配套政策如何鼓励和支持这一群体参与“以房养老”有着积极的现实意义。

“房企可研究推出养老地产?！北本┦Ψ洞笱е楹７中２欢г郝椒仓赋?，目前房地产公司存有大量的库存，而养老社保金缺口也较大，养老地产对于推动养老问题和解决去库存问题将起到多重促进的效应。记者了解到，目前已有部分房企进行养老地产的探索，如此前的万科、保利等。

乐龄老年社会工作服务中心主任王艳蕊则表示，推广社区养老配合“以房养老”能更好地解决人口老龄化所带来的挑战。比如以社区为中心的孤寡老人短期托管、日间照料等综合性服务。王艳蕊自身所在企业正是采用非营利形式的社区养老机构。“社区养老也会成为今后养老的一种趋势，这种嵌入式的照料机构在社区能够更好地从实际上解决老年人的养老问题?！蓖跹奕锉硎?。

“因为各种原因，短期内‘以房养老’保险发展较慢，但市场空间是存在的?！彼问辣蟊硎荆Ｏ展境刈⒁苑垦舷钅勘旧泶吹氖找嫱?，后续还应针对老年人推出更多服务，比如健康险、意外险的推广，这些能带动以房养老项目，从而进一步完善养老模式。（本报记者 刘友婷 本报实习生 何倚华）