二手房满2年再卖将免征增值税

北上广深地区

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

非北上广深地区

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

二手房营改增执行后税费变化

（以总价300万元，原价购买200万元，未满两年普通住宅房屋为例）

5月1日前 营业税5%

300万×5%=15万元

5月1日后 增值税5%

[300万÷（1+5%）]×5%=14.3万 减少0.7万元

目前北京对普通住宅的认定标准

容积率：1.0（含）以上

单套建筑面积：140平方米（含）以下

交易单价或套总价：

五环内为单价39600元/平方米、总价486万元；

五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；

六环外为单价23760元/平方米、总价281万元（单价总价两个标准符合其一即可）。