近期，深圳、上海楼市狂飙，深圳监管部门随之重拳整治首付贷。

广州日报记者从深圳当地投机楼市的人士了解到，随着深圳楼市连续狂飙及首付贷的暂停，深圳投机客已经进入出货阶段。

而从政策上来看，一线城市已经出现政策紧缩预期。

不过，全国来看，房地产开发依然处于复苏过程之中，一些大城市的年度投资增幅预计会超过10%。

专题文/广州日报记者潘彧(署名除外)

“此前深圳市的购房政策已经有所收紧，而首付贷暂停之后，深圳的楼市投机客已经进入出货阶段?！弊蛉?，楼市资深投机客带头人李先生(化名)对记者直言。

李先生表示，深圳市场的这波投机客大约在2014年便开始陆续入场，随着去年3月楼市政策的出台，吸引了更多全国各地的投机客，“2015年，全国各地的投机客都开始向深圳聚集，我在深圳市场上就见过温州、潮州、山西等多个地方的投机客出没?！?/p>

首付贷暂停新投机客大减

投机客预测今年楼价平稳

李先生直言，投机客投资楼市有自己的传统操作手法，如做高评估价、以各种方式从银行贷出首付所需要资金等，从而做到“零首付”，然后持有待涨，或以内部转名的超短线形式进行炒作，以推高房价。

“这一轮深圳楼市暴涨，除投机客的推波助澜，深圳的互联网金融发达，首付贷泛滥也是罪魁之一?！崩钕壬硎?，此前虽可从银行贷款，但银行对于贷款资格审查毕竟相对严格，要看征信、流水等很多方面，一般人很难从银行贷到大额资金，而如果从首付贷走，对征信、流水的要求都不会那么严格，“以前投机客体量没那么大，银行也严查不太合规的投机行为，而现在首付贷直接提供给社会投机楼市的成员，助长了很多本来没有进入楼市投机行为的、家底不够充实的投机客入市?！?/p>

而此次首付贷被暂停，李先生直言，“对房价肯定会有遏制，深圳的楼市肯定会趋于平稳?！?/p>

李先生表示，如果今年还会降准降息的话，深圳房价仍有上涨空间，但由于首付贷暂停，整体房价不会出现暴涨，“我个人觉得，2016年房价会平稳一点，主要因为现在新进的投机客很少，而2014~2015年很多投机客囤的房子要出货，所以整体的价格会平稳些?！崩钕壬硎?，现在深圳普通市民，尤其是年轻人咨询买房的气氛热烈，但“就像炒股，人人都买股票的时候，就差不多到尽头了，楼市也是同理?！?/p>