而且，地方财政在不同方面的支出此长彼消，补贴购房必然会影响在其他方面的经费投入。每平米100至500元的补贴并不能根本提升无力购房者的购房能力，还可能刺激投资者的再次涌入，积聚新的房地产风险。特别是如果补贴可以刺激销售，开发商就不会去降房价，房地产发展中的矛盾就不能得到根本解决。

为什么一年多以前，在限购、限贷政策背景下，楼市价格与销售出现了双双“停涨”的局面？就在于“双限”着眼于刚需，抑制了投资投机性购房，使房地产市场到了有支付能力的需求拐点。2015年底，全国商品住宅待售面积4.5亿平方米，同比增长11.2%。这既是一个庞大的数字，表明在政策连续刺激下库存仍在不断加大；但若把这个数字以庞大的城镇常住人口平均，人均也就半个多平米。联系当年人均2.2万元的可支配收入，也可得出结论：商品住宅的供大于求，只是供给再次超过有支付能力的需求，而不是城镇居民的住房已经到了“极大丰富”的程度。

中央经济工作会明确去库存，并提出了要引导开发商降房价，可以说既提出了任务，也明确了完成任务的路径，就是通过降房价来去库存，满足更多民众改善居住条件的需求。今年1月份楼市之所以出现与降房价方向相悖的走向，一是确有部分改善性需求继续释放，二是涨价预期刺激投资投机者卷土重来。因此，目前所谓的价格暴涨，既难以掩盖三四线城市库存依然严重的困境，还会在各地积聚新的泡沫风险，同时也将使一些中低收入者改善居住条件的梦想更加难以实现。只有真正降房价，让价格回归价值，才能源源不断地创造更多有支付能力的需求，使房地产业步入健康发展和良性循环的轨道，也使更多民众实现改善居住条件的愿望。而地方政府应该做的，就是按照经济工作会议的精神，积极引导行业、企业去适应市场规律，让开发商降房价。

当然，不同地区人口规模及结构不同，商品房库存情况也不相同。地方政府应首先摸清人与房的对应情况，如果确有潜在需求，就要引导鼓励开发商积极降房价，而不要再去加杠杆，再拿财政资金去进行补贴。如果潜力确实有限，为了减少空置和资金占压，政府、银行、开发商和投资者可通过协商，尝试将商品房转作廉租房、商业用房，并结合城市发展规划，将其转作其他用途使用，以逐步消化库存并减少损失。