能否吸引民营资本接盘公办养老机构

　　当前，公办养老机构在运行方式上存在着福利化与市场化并行的局面，公办养老机构和民营养老机构之间也互相竞争。

　　尽管有竞争，但养老市场很大。数据显示，2014年北京市常住人口2151.6万人，户籍人口为1333.4万。在京居住的非京籍人口占常住人口比重从2013年的38%，上升到2014年的38.1%。

　　户籍人口中，60岁及以上老年人口为301万人，占22.6%；65岁及以上老年人口204.3万人，占户籍人口的15.3%。这意味着，5个北京人中，至少有1个是60岁以上老人。

　　面对如此庞大的老年人群，养老产业本该发展很快、盈利很快，但事实上，养老产业是一个投资周期长盈利慢的产业。这主要是因为养老机构投资需要解决土地和房屋问题，而城市的地价贵、房价高，令一些养老机构无力承担。

　　“但公办养老机构享受政府在土地、房屋、设施、人员、资金等多方面的支持。”王莉莉说，公办养老机构的服务是政府定价，相对较低；而民营养老机构服务是市场定价，相对较高。

　　再加上居民对于公办养老机构信任度相对较高，这就使得整体上公办养老机构在和民营养老机构的竞争中优势明显。而这次公办养老院逐步实现民营，无疑是政府将市场的奶酪分给了民营资本。

　　养老产业专家张恺悌指出，在北京，养老机构的床位空置率在40%左右，资源并没有那么紧缺。但同时又存在着“一床难求”的情况。

　　事实上，政府也意识到这一点。据了解，此次公办公营养老机构的民营化改革将主要以两种类型作为主要探索方向，一种是整个养老院全部实施公办民营改革，彻底将原有的运营单位交由民营资本；另一种是把原有公办公营养老机构内部中的部分区域或功能，交由社会专业力量来承接。

　　北京市民政局相关负责人向媒体介绍，公办养老机构改革后，将分类对待排队的老人，即对于失能、高龄老人将优先考虑。改革后的公办养老院，基本养老服务保障对象的收费项目收费标准，按照保障对象分类收费原则，由养老机构所有权方与运营方协议确定；接收基本养老服务保障对象以外的老年人，收费标准实行市场调节价管理，收费标准向上级民政部门报备后实施。膳食费、个性化服务费等非基本养老服务收费项目实行市场调节价管理，由养老机构按照非营利原则自行定价，向上级民政部门报备后实施。医疗护理和康复服务费执行本市医疗项目收费和医疗保险基金等有关规定。

　　此外，今后将不再对进行民营的公建养老机构收取租金，而改为留存风险保障金和管理发展资金，即将养老机构的盈利转化为继续支持养老机构的改善和发展。

　　成绯绯说，公办民营以及公建民营在程序上，多数还是通过招标的形式确定运营单位，在运营前，机构所有权方和运营方在收益分配、责任分担方面都会进行协商，双方在意愿一致的情况下会签署协议，确定具体的公办(建)民营的方式。

　　“目前北京200多家机构中已经有几十家运营较好的公办(建)民营机构。”成绯绯提示，民营资本在进行投标前需要综合评估公办养老机构周边老人需求、交通、医疗等资源情况，从而保证入住率以保障收支平衡并产生结余。

　　“公办养老机构不跟民营养老机构竞争了”，王莉莉说，政府公建民营最大的好处在于保障了场地和房屋。而之前民营养老机构最大的负担恰是土地成本和房屋成本。

　　“政府把这两块成本先投入了，说白了就是搭好台子，来请民营资本唱戏。”王莉莉说，现在有非常多的团队能够胜任养老机构的运营和市场化操作。这会吸引很多民营资本进来，一些民营资本也愿意参与到这次改革中，相当于把市场占下来了，未来养老机构必定是大型集团的连锁化、品牌化、专业化。

　　王莉莉分析，政府愿意主动退出，一是政府兜不过来这么多的养老服务需求，二是政府要发展服务业带动经济，政府退出是为了让民营资本进入市场唱主角、挑大梁。“政府投资运营，以事业单位的形式运作养老机构不符合现在市场规律。国家在‘十二五’期间就提出来要发展养老服务业，鼓励民间资本，包括国外资本投入到养老服务市场中，单靠政府的公办养老院不可能把所有老年人的养老服务需求都包揽下来。”

　　《养老机构设立许可办法》明确许可外国组织可以独资或者合资设立养老机构。广东省专门出台了鼓励港澳养老服务机构的政策，允许港澳服务提供者在广东以民办非企业单位形式开办养老服务机构、开展居家养老服务。

　　此外，金融机构支持养老服务市场发展的趋势也更加明显。2012年9月，国家开发银行与民政部签署了《支持社会养老服务体系建设规划合作协议》。未来5年，国家开发银行还将在社会养老服务产业建设方面，每年提供大约150亿元的信贷支持。

　　另外，从政府职能定位来看，政府要从养老市场中退出来。道理很简单，政府提供的公办养老机构肯定满足不了市场需求，只能是交给市场来做。王莉莉说，政府更多地在政策、金融、管理、标准、评估方面来支持民营养老机构的发展。

　　采访中，不少民营养老机构负责人告诉记者，医疗、康复护理是老年人的刚性需求，尽管盈利周期长，但并不是说没有盈利空间，投资的时候考察养老机构附近老年人口的数量、房价、交通、医院情况，做好充分的市场调查。针对不同的人群，实行差异化服务是可以盈利的。为了防控风险，投资者在向银行贷款时，需要写出投资计划，预期收益，以及可能遇到的风险，做好全盘考虑。达到这些标准银行再放款，投资者也会少走弯路。记者 郝帅 实习生 陈勇熙