开发商利用三大手段逃欠土地出让金

　　一方面是地方政府频频违规返还“主动让利”，另一方面，不少开发商在项目建设中，利益输送拉拢官员，在调整容积率、改变土地用途等方面做文章，降低土地使用成本，造成国家损失大量土地出让金。

　　－－随意调整容积率。根据相关规定，建筑项目调整容积率，应经国土规划审查、政府批准，补缴相应土地出让金后才能实施。业内人士介绍，开发商通过买通国土、规划部门负责人，帮助其暗箱操作调整容积率的做法是房地产项目违规获益的惯用手段，“导致本应补缴的巨额土地出让金白白流失”。

　　住建部与监察部２０１０年在全国开展的违规调整容积率问题专项治理中，排查的９．８万个房地产项目中，就纠正和处理违规调整容积率的项目２１５０个，督促补交土地出让金和各项规费１５８亿元。

　　法院审理查明，２０１３年落马的浙江淳安县建设局原局长余路成收受贿赂３９．５万元后，未经国土部门审查和县政府报批，擅自审批同意开发商提高建筑容积率，造成国家损失土地出让金４７３２万元。

　?。阶愿谋渫恋赜猛尽０不浙粝囟『蚪昀疵俺龆喔龇康夭⑾钅?，当地司法机关查明，这些土地是四家开发商在２００７年至２０１３年间，向时任丁湖镇镇长、书记的陈琼行贿后，未履行相应手续便改变８０多亩耕地的用途，导致国家土地出让金损失３０００多万元。

　　不少地区同级别的工业用地与商业用地基准地价相差数倍甚至上十倍，因此农用地转用或工业用地改为住宅或商业用地时，除需获得国土等部门批准，依规走完程序外，还需缴纳相应的土地出让金。一些开发商搞定政府相关部门的主要领导，直接改变土地性质，在耕地或工业用地上建起收益更高的住宅或商场，避免补缴相应土地出让金。

　?。喾酱虻阊踊航赡伞＞」芙昀锤鞯爻鎏思邮罩湍山?、不予办理土地证、禁止参与土地竞拍等举措，加大土地出让金的催缴力度，但不少拿地单位或企业通过四处打点获得政府部门主要领导的同意后，不仅能够继续延缓，甚至滞纳金也可全部减免，“楼盘都卖完了，土地出让金还欠着”等怪现象在各地多次出现。

　　被查处判刑的江苏南京市溧水区国土局原局长助理吕维喜，３年内通过帮两家房地产企业多次缓缴土地出让金，受贿１０多万元。有开发商向记者坦言，“上千万的土地出让金放在手里，每年光利息都能收入上百万元。掏二三十万元打点官员，与得到的利益相比是小菜。”

　　“土地出让金减多少、缓多久，全凭领导一句话”

　　“土地出让金减多少、缓多久，全凭领导一句话。”一些基层干部表示，土地出让收入减免和欠缴巨额“黑洞”背后，存在地方招商引资的政绩冲动之余，更重要的是主要领导权力滥用所致。

　　土地问题专家、中国土地勘测规划院研究员黄小虎说，高额土地出让金收入长期无法足额征缴，意味着本应用于民生领域开支的公共资金打了折扣；征地补偿、安置回迁等费用可能受到影响，带来土地补偿款长期难以足额支付到位，导致失地、拆迁群众与政府的矛盾纠纷高发；开发商缴纳少部分出让金即可占用大面积土地，导致不少地区囤地成风，土地利用效率大打折扣。

　　湖北省浠水县散花镇曾因在招商项目中与企业签署协议减免土地出让金后产生纠纷，导致数百亩土地闲置近１０年，政府与企业在土地处置上矛盾不断。

　　“土地出让金征收环节中的诸般乱象，关键在于土地出让中违规现象的责任划分与追究的缺位。”黄小虎说，尽管国家明文规定禁止地方减免、返还、缓缴土地出让金，但以往审计或督察中查出此类问题，大多仅被约谈和督促整改，受到处理的官员多是因其存在钱权交易等贪腐行为，违规成本较低，企业长期欠缴也有恃无恐。

　　华中农业大学经济管理学院副院长张俊彪等专家建议，减少土地出让金征收中的“跑冒拖欠”，应从加强公开与监督入手，政府每年将土地出让具体情况定期向人大报告，并向社会公开；建立和完善土地出让金会审制度，对每宗地的出让竞价、出让金解缴以及减、缓、免实行政府常务会议审议，杜绝随意审批减免等现象，确保土地出让金及时足额征缴到位。（完）