原标题：深耕“现代服务业” “楼宇经济”这张牌该这样打——民建南宁市委会课题调研成果出炉，为楼宇经济有序发展献计谈实力

　　南宁市楼宇经济有基础 挖潜增效仍有很大空间

　　根据民建南宁市委会2013年的调查，南宁市楼宇经济已有一定的基础。调查表明，目前南宁市已经形成朝阳商圈、南湖商圈、北大路商圈、高新区商圈、白沙商圈、北湖商圈、金湖广场商圈、凤岭商圈等楼宇经济集聚地，建成140多座商务楼宇，形成了金融、中介、信息与科技、文化教育、商务会展等楼宇经济产业业态。仅从民族大道沿线的19栋商务楼宇看，入住企业达7800多家，从业人员5万多人，年上缴税金7.6亿元。

　　就南宁市实际情况来看，未来楼宇经济还有很大发展空间。民建南宁市委会主委卢秋凌介绍，经初步预测，未来5年，南宁市将有30栋左右的新商务楼宇投入使用，如果这些楼宇与建成的楼宇全部开发成行，将为南宁市经济贡献1—3个百分点。另外，随着五象新区的加快建设、地铁系统的建成、民族大道的外延，楼宇经济将进入一个新的发展时代。

　　谈困境

　　发展楼宇经济尚有多重坎 首需调结构增强现代服务业比重

　　南宁市发展楼宇经济，究竟存在哪些困境？要想取得进一步提升，应该在行业发展结构上作出怎样的调整？

　　卢秋凌认为，南宁市现代服务业水平仍然处于较低水平：一是业态质量不高，品牌化、规?；闹懈叨朔窕共欢?，第三产业尤其是房地产和商贸服务业偏重；二是潜力特色业态“先天不足”，产业规模小，项目带动能力弱，与城市发展关联度低，高端人才稀缺；三是各业态之间结构不尽合理，新兴产业如文创、金融、互联网业态发展落后。这些制约了以现代服务业为核心的南宁市楼宇经济的发展。

　　“楼宇经济发展之初过分追求大项目的引进,以及单栋楼宇的产值,忽略了产业规划和集聚,比如一栋楼上既有酒店又有电子商务,还有创意设计等,虽然看似填满了空隙,实则压缩了产业发展空间,最后导致龙头企业的流失。”卢秋凌表示。

　　在这样的情况下，要想进一步推动楼宇经济提升，则需要在经济结构上推动楼宇经济由商贸向商务转变、由有形向无形转变、由资本向知本转变。

　　由商贸向商务转变，就是升级批发零售等传统服务行业，发展商务服务等现代服务业。由有形向无形转变，就是发展电子商务、移动互联网商务等新兴业态以及引入生产基地，以管理、核算、营销、研发和投资为主的企业“头脑”机构或企业的总部机构等。由资本向知本转变，就是更加重视知识经济的作用，大力发展文化创意工业设计等产业，并以此来改造提升传统优势产业。

　　谈机遇

　　南宁市正处于现代服务业、楼宇经济、总部经济勃起发力的关键时期

　　从发达地区的发展经验看，现代服务业取代制造业、传统商贸服务业成为城市发展的核心产业的过程，就是楼宇经济的发展壮大过程。当人均GDP超过1万美元时，城市发展将进入高层特别是超高层楼宇集群发展期，城市产业由“工业经济时代”进入“服务经济时代”，催生了楼宇经济的发展。

　　目前南宁市人均生产总值将逼近1万美元，正处于现代服务业、楼宇经济、总部经济勃起发力的关键时期，有助于南宁市调整经济结构，率先迈入后工业化时代的阶段，必须抓住发展机遇，抓紧调整经济结构，率先在全区迈入后工业化时代。对正处于城市化、国际化进程中的南宁市来说，发展楼宇经济正是加快经济发展、增强自身竞争力的良好时期。