房地产：土地出让猫腻多

　　高利润的地产项目背后潜伏多少隐形官员股东？也许这很难统计，但据报道，过去一年一些房地产项目因资金紧张而停摆的背后就有这些隐形股东的退出。此行业政商生态可窥一斑。

　　据新京报记者统计，地产行业目前已涉及其中的上市公司有，佳兆业、雅居乐、花样年、华润置地、宜华地产、浙江广厦等。

　　近期，佳兆业债务违约、破产重组牵动着很多房地产人士的神经，这不只是因为一家二线房企中的后起之秀濒临破产?；?，还因其牵出了官员腐败问题。据媒体报道，佳兆业的一系列风波始发于2014年10月深圳政法委书记蒋尊玉被查。

　　过去15年间，佳兆业从深圳走向全国布局，从年销售额只有10亿元向300亿进军，佳兆业犹如一匹黑马，其创始人郭英成更是成了地产界的隐性富豪。近日佳兆业深陷反腐风暴，佳兆业大股东也已易主。根据香港交易所的股权披露，融创中国于1月30日以平均价1.8港元/股，购入佳兆业集团(01638.HK)25.29亿股股份，占公司49.25%股权，涉及金额为45.52亿港元。

　　中国房地产协会秘书长顾云昌对新京报记者说，房地产行业的特征是存在“两个高”，高风险、高利润。因房地产行业和政府的关系非常密切，我们的土地市场完全是政府把控的，开发商主要的一个任务是拿土地，能不能拿到土地，以及价格的高和低都存在操作空间。

　　顾云昌举例，比如佳兆业拿地方式是通过旧城改造，更使得与政府关系非常密切，土地由政府来征收拆迁，但是许多地方尤其是深圳，实际由开发商通过政府的关系面向拆迁户家庭。因此，开发商与政府之间有着千丝万缕的关系，这中间就有了很多灰色地带。

　　顾云昌总结说，政府是土地市场的供应者，又管理土地市场，所以容易出问题。官员和企业家之间可能有很多利益互相输送，导致了腐败的高发。

　　银行在哪些地方有求于政府

　　近期，民生银行行长毛晓峰被纪检部门带走协助调查，中国的反腐风暴也席卷了金融行业。据不完全统计，2014年以来，农业银行、民生银行、北京银行、银河证券、海通证券、方正证券等上市公司都被卷入了反腐风暴之中。而此前，很多未上市的城商行已经卷入反腐风暴中。

　　随着民生银行原行长毛晓峰被带走协查，令计划和苏荣两个大老虎的名字也出现在此案中。有媒体报道称，民生银行内设“夫人俱乐部”，多位高官夫人只领工资不上班，其中就包括了以上两位的妻子。

　　银行通常被比喻为“钱袋子”，也是地方政府做大GDP的“财神爷”。那么为何银行还需要和政府搞好关系呢？

　　一位银行工作人员向新京报记者表示，与政府搞好关系对银行来说肯定是有利的，政府手里握有项目，掌握了这些，意味着能拿到大客户，同行竞争也就有了优势，这是很多不具规模优势的中小银行梦寐以求的。不仅如此，银行为了获得政府财政存款争夺很激烈。业内人士介绍，财政存款采取招投标，但里面猫腻很多，所以必须和政府搞好关系。此外，银行如果出现不良贷款，也通常需要政府出面协调。

　　东方资产管理公司日前发布的《2014：中国金融不良资产市场调查报告》指出，2014年我国银行不良贷款产生的主要来源：房地产企业、高能耗、高污染企业、煤炭等采掘业、地方融资平台、高速铁路建设。由此银行与地方政府的关系也可见一斑。

　　此外牌照资源也是稀缺资源，也是争夺焦点。业内人士介绍，现在社区银行的牌照大多握在民生银行手里。截至2014年6月份，社区银行的牌照发放总量已接近千家，其中，民生银行获得的社区银行牌照最多。