近日，随着限购、限贷政策的放开，公积金政策的调整，再加上多地推出的税费补贴政策，房地产市场有些“回暖”，然而，对于库存高企的房企来说，仍然面临着巨大压力。临近年末，不少房企加快推盘节奏，想方设法高调揽客，为年终冲刺做最后一搏。

　　出　招　　借“双十一”快速去库存

　　6日，远洋地产宣布将与京东集团旗下互联网金融平台展开合作，双方协议，在“双十一”期间，以互联网金融众筹的方式，针对远洋地产在全国12个城市的25个项目近万套房源进行营销尝试以消化库存。

　　据远洋地产负责此次众筹项目的人士介绍，不同于过往房地产企业与互联网合作以区域、项目为单位的小范围试水，远洋地产旗下项目均参与到跨界众筹当中，计划让利超过亿元。

　　据了解，此次活动主要包括两方面的众筹，一是“没钱买房帮你凑”，二是“有钱买房帮你省”。优惠活动将从11月11日起开始，持续到12月初结束。其中，北京共有远洋新天地、远洋天著、远洋春天著和远洋傲北四个项目参与。

　　远洋地产方面透露，此次京东众筹平台上的房源均以众筹产品形态出现，并非直接在线上销售?？赡艿囊恢中问绞牵焊鞣吭次欢ㄕ劭鄣闹诔锊?，用户交纳一定的金额支持该项产品，达到设定的规模后，即表示该项产品众筹成功。

　　众筹成功后，京东会将用户之前交纳的金额返还给用户，再向用户发放条形码，让用户去线下购房。

　　借助“双十一”推盘去库存的不仅仅是远洋地产。3日，中化集团旗下方兴地产和乐居控股正式宣布，即日起启动“11·11光盘节”活动，双方将在全国11座城市22个项目推出主要针对老业主的线上线下多形式优惠活动，总优惠金额达3.3亿元。

　　此外，搜房网已经在北京、上海、广州等19个城市率先启动“首届房产双十一购房季”线上预订。包括万科、保利、华润、首开、首创等超过50家房企近100个项目。

　　对此，业内人士指出，持续超过半年的低气压市场对部分房企造成了较大影响。对于房企来说，不管什么形式的促销，其目的都是为了加速去库存。

　　远洋地产就是一例。因面临较大库存压力，甚至因库存突增，遭到了评级机构瑞信的评级下调。瑞信表示，远洋地产上半年的存货按年增60%，其预售的销售率一直较低，潜在改善前景不足，评级由“跑赢大市”降至“中性”。

　　在此影响下，远洋地产5日发布公告，为剥离非核心业务，销售较慢、毛利率较低或位于三线城市项目，将出售一批位于大连、杭州、秦皇岛、青岛的项目公司，以减少存货，共套现28.24亿元。

　　压　力　　负债再度大幅提升

　　房企一改之前强势主动抛出各类诱惑的背后，是其面临的多重压力。

　　10月底，被称之为房企最差三季报报告单已经全部交出，A股144家上市房企三季报营收整体增速从去年的36.78%大幅下滑至9.78%，净利增速也从增长33.17%转为下降8%，为13年来首次出现负增长，与此同时，库存高企达到2.3万亿元高位，同比上涨21.05%。

　　净利润方面，统计显示，前三季度144家上市房企共实现归属母公司净利润458.92亿元，同比去年的498.77亿元下降7.98%，是近13年来首次下降?！∑渲?，21家房企净利润为负值，天津松江、金丰投资净利润分别为-3.45亿元和-2.32亿元，珠江地产净利润为-1.19亿元。与此同时，获得利润的企业相对于2013年来说也下降明显。金地集团前三季度净利润4.45亿元，同比下滑39%，招商地产下降37.8%，　华丽家族下滑更高达87%。

　　销售缓滞也导致库存一路攀升。据统计，今年一季度末144家房企库存为2.098万亿元，到今年上半年末时库存额增至2.201万亿元，而到了三季报，144家房企库存额再增1200多亿达到2.31万亿元。库存额环比增幅5%，而同比增幅达到21.5%，明显快于营业收入和净利润增长。具体来看，144家企业有142家企业库存同比上升，从绝对额来看，“招保万金”四大金刚依然库存量最大，分别达到3512亿、2750亿、943.5亿和862亿元，合计达到8068亿元，占到全市场的35%。首开股份、华夏幸福、金科股份、金融街、中南建设、荣盛发展六家企业的库存额也都在500亿元以上。从库存增加比例来看，最高的则为海德股份，其去年三季末仅有2304万元库存，而今年三季报突增至1.64亿元，一年时间飙升6倍多。泰禾集团、金宇车城、中房地产等5家企业库存同比也增加一倍以上。

　　负债则再度大幅提升。房企三季度总负债达2.4万亿元，较2013年同期1.99万亿元上涨20.6%，较2014年上半年1.6万亿元相比上涨幅度更是高达50%。其中，万科和招商地产负债均超过1000亿元，分别为4137.91亿元、1046.76亿元。负债率方面，144家房企最新资产负债率达到76.04%，同比去年三季报时的75.42%上升0.62%。具体看，有31家企业资产负债率超过80%，珠江控股更是高达98.7%，高新发展也达95.3%。此外，天津松江、京投银泰、鲁商置业、实达集团、阳光城也均超过90%的最高警戒线。