北京住建委发文 要求自住房与商品房同质

　　针对屡遭诟病的自住房质量问题，9月11日，北京市住房城乡建设委下发通知，要求从户型设计、工程质量等方面对自住房参建各方加强监管，并保证自住房与商品房同品质。

　　通知对自住房户型设计、施工总承包单位材料采购、自住房竣工验收等方面，均作出了相关规定。另外，通知还强调，对于业主提出的工程质量等问题，开发企业应及时回复疑问，并做好维修工作。

　　但这一规范的提出，似乎并未得到购房者和业内人士的普遍认可。“没有具体数据的规定，通知将很难执行。”一网友就此评论称。

　　“政府政策的初衷是值得肯定的，但实际上有些不切实际。” 中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时分析，北京很多自住房与其他商品房配建，不同价位，但按照同样的质量标准建设，会对开发商商品房销售造成巨大压力。

　　以恒大东坝地块为例，陈国强分析，该地块含自住房、限价房还有少量商品房，前两者的售价限定在一万元左右，但商品房售价却为两万多，“若要求自住房与商品房质量相同，开发商商品房该如何去化？”

　　专家解读质量问题背后 利润压缩影响建设标准

　　为何备受“夹心层”期待的自住型商品房会频频出现质量问题？

　　“自住型商品房价格比周边便宜三成，这样的价格限制，使开发商的利润空间被大大压缩，为了尽量减少成本，很可能在偷工减料上做些文章。”牛凤瑞向中新网频道分析。

　　牛凤瑞认为，与商品房质量直接影响销售不同，自住型商品房作为政策的产物，价格优势使开发商对质量约束相对下降。

　　另一方面，在陈国强看来，自住房不断出现质量问题，与今年以来房地产市场的大调整不无关系。“去年政府出台自住房政策，一开始申购人数很多，但随着市场的下行，出现了大比例弃选、弃购。面对市场调整，业主对质量问题容忍度将大幅降低。”

　　与此同时，多位业内专家指出，自住房相关政策的不完善、监管不力等，也是质量问题频发的重要原因。

　　对于如何最大程度避免自住房质量问题的出现，陈国强分析，并不能强求开发商在自住房上运用与商品房相同的质量标准，但都应坚持最基本的建筑规范要求，政府部门需要履行相关监督责任。

　　另外，陈国强认为，购房者也需要调整心态，不要对自住房品质有过高的预期。“花的是两万的钱，为什么非要要求5万的品质？这放在任何市场都是不正常的。”(中新网房产频道)