项目周转速度承压

　　“房企的负债额度和其财务费用是成正比的。”另一位业内人士向记者称，2013年，大多数房企都买了不少地，其负债增加不少，这显然也进一步提升了其有息负债的比重，加重了其财务费用负担。

　　值得一提的是，宋延庆也向《证券日报》记者表示，“在房地产开发中，以项目竣工期备案为时点来看的话，若在项目竣工之际仍未偿还完当初开发项目的有息借款，那么尚未销售的现房越多，则将给企业的财务成本指标带来的压力越大”。

　　而纵观今年上半年的楼市库存量和成交量，多数房企销售目标完成率不如年初的预期，项目销售周期加长，周转速度减慢，催生了房地产企业财务费用大涨的现象。

　　事实上，多数房企已经意识到财务成本在房地产项目开发中成本攀升的现象，鉴于此，多数房企都在走高周转战略，凭借加快项目周转速度，减少利息支出。

　　而本报记者在多方采访中获悉，大型标杆房企几乎都在大力推行标准化产品线的复制开发，原因就是产品线开发可实现快速定位、快速设计、快速招采、快速施工、快速销售和快速现金流平衡，同时也可以提高项目周转速度，降低财务压力。

　　除此之外，个别有实力的房企为了能借到利率更低的钱，都力争搭建A+H股上市融资平台，国内外融资成本接近7%的差额空间让房企争相打通中国香港上市平台。从万科、绿地等标杆房企到力图转型改变的泛?？毓傻瓤⑸?，都完成了打通国内加海外资本市场的双融资平台战略，其目的不外乎扩大融资渠道，在高杠杆运营的背景下，力争减少高额负债所带来的财务成本，进而提升企业利润。