第二章不动产登记簿

　　第七条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有惟一编码。

　　不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

　　不动产登记簿应当记载以下事项：

　?。ㄒ唬┎欢淖?、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

　?。ǘ┎欢ɡ闹魈?、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

　?。ㄈ┥婕安欢ɡ拗?、提示的事项；

　?。ㄋ模┢渌喙厥孪?。

　　第八条不动产登记簿可以采用纸质介质，也可以采用电子介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿惟一、合法的介质形式。

　　不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有惟一、确定的纸质转化形式。

　　第九条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

　　第十条不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任制度。

　　采用纸质介质不动产登记簿的，应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全?；ど枋?/p>

　　采用电子介质不动产登记簿的，应当配备专门的存储设施，并采取信息网络安全防护措施。

　　第十一条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。

　　行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。

　　第三章登记程序

　　第十二条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

　?。ㄒ唬┥形吹羌堑牟欢状紊昵氲羌堑?；

　?。ǘ┘坛?、接受遗赠取得不动产权利的；

　　（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

　?。ㄋ模┤ɡ诵彰⒚苹蛘咦匀蛔纯霰浠?，申请变更登记的；

　?。ㄎ澹┎欢鹗Щ蛘呷ɡ朔牌欢ɡ昵胱⑾羌堑?；

　?。┥昵敫羌呛鸵煲榈羌堑模?/p>

　?。ㄆ撸┓?、行政法规规定可以由当事人单方申请的情形。

　　第十三条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构现场申请不动产登记。

　　无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由监护人代为申请。

　　不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　第十四条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?；

　?。ǘ┥昵肴恕⑽写砣松矸葜っ鞑牧?、授权委托书；

　?。ㄈ┫喙氐牟欢ㄊ衾丛粗っ鞑牧?、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

　?。ㄎ澹┯胨死叵档乃得鞑牧?；

　?。┓伞⑿姓ü嬉约氨咎趵凳┫冈蚬娑ǖ钠渌牧?。

　　不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

　　第十五条不动产登记机构应当自收到不动产登记申请材料之日起5个工作日内进行初步审查，并分别按照下列情况办理：

　　（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理；

　?。ǘ┥昵氩牧洗嬖诳梢缘背「拇砦蟮模Φ备嬷昵肴说背「?，申请人当场更正后，应当受理；

　?。ㄈ┥昵氩牧喜黄肴蛘卟环戏ǘㄐ问降?，应当当场一次性告知申请人需要补正的全部内容；未告知的，视为符合受理条件；

　?。ㄋ模┥昵氲羌堑牟欢皇粲诒净沟羌欠段У模Φ钡背「嬷昵肴讼蛴械羌侨ǖ幕股昵?。

　　不动产登记机构不予受理的，应当书面通知申请人。

　　第十六条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

　?。ㄒ唬┎欢缰?、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

　?。ǘ┤ㄊ衾丛粗っ鞑牧虾陀泄刂っ魑募肷昵氲羌堑哪谌菔欠褚恢?；

　?。ㄈ┥昵氲羌堑牟欢欠翊嬖谌ㄊ粽?；

　?。ㄋ模┑羌巧昵胧欠裎シ捶?、行政法规的强制性规定。

　　第十七条属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：

　　（一）房屋所有权初始登记；

　　（二）在建建筑物抵押权登记；

　　（三）因不动产灭失导致的注销登记；

　?。ㄋ模┎欢羌腔谷衔枰档夭榭吹钠渌樾?。

　　对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关国家机关进行调查。

　　不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。

　　第十八条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结不动产登记手续，法律、行政法规另有规定的除外。

　　同一不动产权利有两个以上主体申请登记的，不动产登记机构应当依据受理时间的先后顺序办理登记，法律、行政法规另有规定的除外。

　　第十九条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

　　不动产登记完成的，应当依法向申请人核发相应的不动产权属证书或者登记证明。

　　第二十条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面通知申请人：

　?。ㄒ唬┎环戏?、行政法规规定的；

　?。ǘ┐嬖谏形唇饩龅娜ㄊ粽榈?；

　　（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

　　（四）法律、行政法规和本条例实施细则规定不予登记的其他情形。