尽管前段时间有媒体把惠州誉为鬼城，但销售人员告诉记者，楼盘销售情况一直不错。二期从去年开盘到现在，现房已经所剩无几，现在卖的基本都是期房。

　　央视财经《经济半小时》记者：去年多少钱价格？

　　爱琴海销售人员：去年的价格在五千二左右。

　　记者：今年五千八。

　　爱琴海销售人员：那肯定，周边都六千多。

　　记者：有折扣吗？

　　爱琴海销售人员：有折扣。

　　记者：全款多少？

　　爱琴海销售人员：就折后的五千八到六千。

　　记者：折后的啊

　　爱琴海销售人员：对。

　　销售人员告诉记者，深东岸爱琴海楼盘今年的价格比去年大概上浮了大概10%左右。随后，记者来到了相距不远的德洲城项目。

　　德州城售楼人员：这个是我们去年卖的比较多的5000多。

　　记者：去年什么时候？

　　德州城售楼人员：去年我们是都卖完了，去年年初开的。

　　记者：涨了多少钱大概？

　　德州城售楼人员：我们最早以前卖3000多的也有。

　　记者：有折扣吗？

　　德州城售楼人员：我说这个就是折扣价了。

　　记者：折扣完5600。

　　德洲城是70万平米的大规模社区。据记者了解，现房也已经基本卖完，剩下的也属于尾盘。，现在正在卖的是第五期并且是期房。而同样属于大型楼盘的龙光城项目销售情况更是火爆。

　　龙光城销售人员：没有现房。我去年荣光城一年就卖了五千多套，都是属于期房。包括去年卖了，这个是我们去年卖的，三期是去年卖的，三期的这个房子也是明年一月份交，就过完年交。

　　央视财经《经济半小时》记者：但是都卖完了？

　　龙光城销售人员：都卖完了。全部卖完了，一套没剩。

　　五千套房源在一年之内全部售罄。根据中原地产的统计数据显示，2011年大亚湾区域成交总量只有53.95万平米，2012年攀升至90.35万平米，同比上涨67%。随后在2013年成爆发式增长，成交面积超过了236万平米，同比上涨了1.6倍。而惠州市的常驻人口只有不到500万人，显然无法消化这么多房子。那么究竟是谁在买惠州的房子呢？

　　惠州中原地产董事总经理钟志斌：它是面向深圳对客户进行销售，它本身条件是它的距离非常近。对这一批深圳客户来讲，为什么它会到大老远到惠州来买房子，其实很简单，就是因为深圳高房价挤出了，就是深圳房价太高了。

　　大亚湾沿海新城，位于惠州东南部，紧邻深圳龙岗区。由于自然气候条件优越被看作是深圳的后花园。相比较深圳龙岗区平均两万的价格，大亚湾五六千元的售价足够诱惑因此吸引了众多对深圳房价望而兴叹的刚需人群前来抢购。

以临近的深圳的地理位置，便宜的价格，吸引深圳购房者

　　惠州中原地产董事总经理钟志斌：他们在深圳打拼时间越来越长，他的整个家庭结构发生改变，结婚了、生孩子，他需要把内地的父母也带到深圳或者深圳周边来照看小孩。所以变得这样的需求下面，它所带来的是一种蛮刚性的一种需求。

　　记者在惠州也找到了一家中介公司。工作人员告诉记者，由于附近基本都是3到5年内交付的新楼，所以二手房市场暂时还没有起步。价格方面大亚湾一直处于稳步增长的态势，五千多元的均价显然不存在泡沫。

　　房产中介销售：今年可能比前两年高一点，今年一般普遍都五千多。

　　央视财经《经济半小时》记者：去年是什么价？

　　房产中介销售：去年的话，四千八九左右。

　　记者：这边泡沫多吗？

　　房产中介销售：都五千几百块钱，它紧挨着深圳，深圳最便宜的龙岗都一万三、四，市区里面三、四万块钱，你说它能有多少泡沫，它的建筑成本，它唯一便宜的就是地皮便宜，其他建筑成本都一样。就是地皮比深圳便宜

　　房子价格销量都在上涨也吸引了不少装修公司来到惠州。记者在采访时，路两旁开着许多和家装建材相关的商铺，卖瓷砖、门窗、卫浴和家具的店面一家挨着一家。记者在其中一家卖门窗把手的商铺碰到了前来买货的家装公司老板。

　　央视财经《经济半小时》记者：您一个月能接几个单啊？

　　家装公司老板：一个月正常情况下在十个左右。

　　记者：您手底下有多少人？

　　家装公司老板：有四五十个工人。

　　家装老板告诉记者，之前一直在东莞搞装修，因为觉得市场差不多饱和了，他带着队伍来到了惠州。

　　家装公司老板：我过来不到一年。

　　记者：感觉怎么样？

　　家装公司老板：感觉很好啊，不好的话我现在自己都开公司了。

　　记者：这边装修行业，您认为怎么样？

　　家装公司老板：生意比较好。

　　惠州的楼盘还在不断建设。记者看到，道路两旁到处林立着新建的楼宇，与之搭配的是为数不少的塔吊。一片热闹，不过中央公园的销售人员直言不讳地告诉记者，入住率只有10%左右。

　　中央公园销售人员：我们这里就一期600多套房，就卖剩下几套房，入住已经有五六十户在这里住的，正在装修200多套，300套，就这么一个情况。

　　记者：还是稍微低一点。

　　中央公园销售人员：还是低。

　　由于生活配套的缺失，在此置业的深圳人好像并不乐意居住，空置率很高。随着一路的走访，天色也渐渐暗了下来，一栋栋建筑只有点点光亮。不过对于这样的情况，惠州市房管局副局长袁贵平似乎并不担心。

　　惠州市房管局副局长袁贵平：现在是高速公路通了，他们加起来就是半个小时到40分钟就可以到深圳，现在是真正刚需的，刚刚你说所谓鬼城那些，那个不是刚需的，是阶段性的，不会延续性，

　　袁贵平说，公众往往会把空置率或入住率作为判断鬼城的依据，这个代名词确实给惠州楼市带来了不好的影响，一般刚交房的入住情况基本都在30%左右，随着近年来高速公路的修建和周边配套设施的不断完善，交房两年以后的入住率已经可以达到50%。

　　惠州市房管局副局长袁贵平：这也是提醒了我们做职能部门的，或许作为政府的一个加大力度，市政配套建设，包括学校、医院或者其他的配套的。第二个给我们物业管理也要结合新的课题，怎么把它管理好，不能说空的没人住，怎么管理好。

　　传说中的惠州鬼城大亚湾销售状况依然很不错，甚至不少建材装修公司都纷纷搬到惠州淘金?；葜萋ナ薪灰琢亢图鄹穸际俏炔缴险?，那么惠州楼市整体情况如何呢？

　　惠州楼市近期交易量下降，当地房地产商仍保持乐观

　　惠州被称作鬼城的大亚湾销售依旧，交易量和价格都稳步上升。那么整个惠州市的销售情况如何呢？

　　位于惠州市惠城区的宝安山水龙城项目，总建筑面积在30万平米，预计销售1800套住宅，开盘当天便成交了200套住宅，销售场面异常火爆，顺利拿下了该片区销售冠军。

　　宝安地产惠州分公司董事长李洞明：一期是去年5月4日开的也是，5月4日开，当时是有400多套房，当时房地产也是很热烈，开盘当天就成交了200多套的情况，所以几个月以后，去年10月份之前就卖完了。