参考保障房信贷方式或更具可行性

　　在北京房地产业协会秘书长陈志看来，解决上述矛盾的关键在于公积金中心和银行方面的协调运作，而伟业我爱我家市场研究部经理孔丹则寄希望于政府部门能够携金融机构尽快出台针对自住房的金融绿色通道，以此摆脱困局，但更多的业内人士则表示，按照现有的放贷环境，想要协调银行跟公积金的放款周期并非易事，以北京为例，公积金中心归属于北京市政府管辖，但北京市银监局却并没有对银行业有直接管理权，因而即便在舆论压力下开发商最终接受组合贷款，银行也会按照自己既定的节奏进行，开发商最终只能以牺牲配建或压缩建安的方式来控制成本，受损失的也会是购房者。

　　“虽然银行整体不容易协调，但是将自住房在公积金一项的审核放款提速却是主管部门可以推动的。”一位同时操盘过保障房和自住房的项目经理告诉北京商报记者，由于自住房与保障房同样为政府定价，因此在公积金贷款一项完全可以参考保障房省去评估价格环节，不但可以缩短审核时间，还可以给购房者省去一笔不菲的评估费。另外，由于销售属于政府监管，自住房如果能够试行不封顶便放款的政策，一来可以缓解开发商资金压力，二来也让银行后续的放款没有拖延的理由。

　　上述住总正华新国展满庭芳项目负责人也向北京商报记者坦言：“不论是何种贷款方式，对于开发商而言，回款的数额是一样的，只是时间上有所差距，如果能在相关部门的协调下组合贷款也能省去复杂的环节和时间，开发商也会欢迎。”