学区房价格畸形将改变

　　据了解，北京中小学优质教育资源近几年来不断扩大，尤其是2014年布局上发生了较大变化，北京新教育地图的推出，使得优质教育资源覆盖范围越来越广。另一方面，还将发布落户年限门槛等细则。北京市教委也提醒家长不要盲目购买学区房。

　　东城区研修学院副院长马福贵表示，政策导向是拉平所有小学和初中的水平，鼓励就近入学，保证九年义务教育能尽可能减少孩子负担。资源均衡了，也就无所谓学区房了。

　　伟业我爱我家分析师孔丹认为，大的教育集团的成立，和九年一贯制试点的推出，有利于打破以往因教育资源的过度集中，“学区房”价格畸形的现象也将逐步得到解决。

　　冷

　　传统学区房 投资客降价离场

　　就近入学、择校越来越难，使学区房降温

　　由于北京教育改革引导公众“就近入学”，改革的方向是教育资源均衡化，跨区择校将越来越难，因此，以往热门的择校名校附近的学区房也受政策和市场的双重影响受到冷遇。

　　海淀万柳

　　“砍价”可降1万元/平方米

　　海淀区中关村三小万柳分校是海淀有名的一流一类小学，该校对面的万柳中路上密集分布着十来家中介，常年主营学区房的租售业务。多年来该片区一直涨价的热门学区房，最近终于有了较大松动，也让投资客萌生退意。

　　据了解，今年年初万柳区域的二手住宅成交价还在8万/平方米左右，但现在不少投资客急于降价出售，拉低了区域均价。万柳某中介公司的一名经纪人介绍，目前公司在售的两套低均价房源，其中一套是蜂鸟社区47平方米一居，房主卖375万元。房主是名投资客，曾倒手过两套蜂鸟社区的房子而大赚，但这第三次倒卖时却不像前两次那么顺畅。房子去年12月入手，现在基本是平价平出，没有赚到钱。“看到市场不好，房主想尽快脱手。”这名经纪人说。而另一套房源则是锋尚国际111平方米的两居，据经纪人介绍，这套房是房主去年3月份以825万元买下的，现在急用钱，一个月内房主的报价从900万元直接降到760万，赔本甩，“如果真打算要，价格还能往下谈”。

　　麦田房产万柳星标店经理告诉记者，与往年相比，今年万柳片区二手房的量价都“跌得很厉害”。去年3月，光蜂鸟社区就能卖40套，现在一个月能卖出去2套就不错了。“以往有学区房概念，房主的报价和成交差得不大，而现在是每平米报价七八万，实际可以降到六七万元成交，这主要是因为房主对房价预期看跌，同时，教育改革也是重要原因。”