参照国际通行做法，金李建议，将住房抵押贷款利息支出全额纳入个税抵扣，突破现行限额约束，实行据实扣除。政策覆盖首套房与二套改善性住房，以家庭为单位灵活确定抵扣主体，简化申报流程?！按司倏芍苯咏档途用褡》砍钟谐杀?，有效激活中高收入群体改善性住房需求，带动家装、家电、家居等上下游产业复苏。”金李表示，这将形成“减税负—提信心—扩消费—稳楼市”的良性循环。

围绕异地养老、就近养老等刚性需求，金李提出，可对60周岁以上人群在人口流入重点城市购置养老住房，给予3至5年全额贴息、后续年度半额贴息，资金由中央与地方按比例分担。“同时支持深圳等净流入城市同步完善落户、医疗、公积金异地使用等配套政策，盘活三四线城市闲置房源，优化区域供需结构，有效消化核心城市存量房源，减少资源空置与错配?！苯鹄钏?。

“针对老年人‘有房难养老’的痛点，建议构建一体化制度安排，推广‘生前居住、逝后处置’契约模式，并运用保险、养老REITs等金融工具，将不动产转化为可持续的养老现金流?！苯鹄罱ㄒ?，鼓励金融机构与养老机构收购、改造存量住宅，打造适老化养老社区，将居民低效储蓄转化为房地产有效需求，大力发展住房反向抵押、养老信托、养老理财等产品，盘活存量房产资产，实现财富增值与养老保障双赢，增强市场与居民的信心。（本报记者 包松娅）