不动产登记直接关系群众财产权益，而房地产项目审批、建设等环节的历史遗留问题，导致部分房屋因查封、抵押等原因无法办证，成为群众“心病”。如海口部分业主因房屋被开发商抵押后查封，即便正常还贷也难以办证；河南洛阳有老人全款购房后，因开发商私自抵押查封陷入办证困境。对此，多部门以《最高人民法院关于商品房消费者权利?；の侍獾呐础罚ǚㄊ汀?023〕1号）为依据，推出针对性解决方案。

针对房企原因导致的房屋查封问题，政策明确已支付全部购房款（含按揭）的购房群众，若房屋办理预告登记后被查封，或因劣后于交付请求权的债务被查封，查封机关应依法解除查封；超标的查封部分也需及时解除。即便购房群众因自身债务导致已预告登记房屋被查封，也不影响办证。异地法院查封的，将通过上下级法院协调机制解决。为防新增问题，法院查封土地时需注明已售房屋及对应土地不纳入查封范围，已办预告登记或全款支付的房屋不予查封。

对于房企抵押导致的办证难题，政策规定以居住为目的且全款（含按揭）购房的群众，可在办证同时按套注销对应房屋的抵押登记。暂无法实现按套注销的地区，由省级机制督促落实。在保障购房者权益的同时，通过优先使用超额预售资金还款、置换足值抵押物等方式，等额保障金融机构债权安全。

据了解，各地还通过建立“四级到户台账”、推行“交房即交证”等举措源头防范问题。2024年以来，全国已化解340多万套跨部门“硬骨头”问题房屋，近2100个区县实现“带押过户”业务常态化，有效激活了房屋资产流通活力。相关部门表示，将持续坚持“群众无过错即办证”原则，不让群众为开发商违规或监管问题“买单”。（记者 高志民）