近日，宁夏银川市贺兰县政协委员、北京市盈科（银川）律师事务所律师严皓收到不少关于“串串房”维权的法律咨询。

何为“串串房”？百度百科给出的解释是：“串串房”也被称为“陷阱房”“贩子房”，是指炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，然后用极度节省成本的方式对房子进行装修，之后作为精修房高价租售，赚取其中差价的交易方式。因甲醛等有害物质含量极高，所以又被称为“白血病套房”。

采访中，严皓给记者讲了一个媒体报道过的案例。

在海南?？谏洗笱У睦钆课吮刚娇际裕?023年6月在当地整租了一套50多平方米的一居室，月租金2400元，押一付一。租房时李女士完全没想过会有“串串房”的情况，房东和中介也没有说明房屋是新装修的。结果搬家当天就发现甲醛超标——收拾房屋过程中，李女士出现头晕、无力症状，后购买自测盒检测发现，室内空气质量严重超出国家标准。李女士经反复协商甚至提出要报警后，房东才同意退还租金和押金。

但可悲的是，她搬出来不久，中介又将该房屋上架了……

对于在外打拼的年轻人而言，租房成为首要考虑问题。但“串串房”接连出现的问题，令不少租房者既惊又恐。如何有效规避“串串房”带来的伤害，成为社会普遍关心的话题。

《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，近年来，城市住房租赁市场高速发展，租房人群突破2.6亿。记者联系到在银川长期从事房屋中介的鲍先生，他告诉记者，“串串房”主要面向年轻的打工群体，他们经济能力有限，又比较喜欢简单时尚的装修风格，很容易被翻新的“串串房”吸引。

另外，“串串房”的一个突出问题是装修周期非常短，通常都是1个月左右，因装修费用有限，所以材质大多较差，廉价劣质的装修材料和家电家具，常常导致屋内有毒物质如甲醛、TVOC等严重超标，从而危害租客身体健康。

据专业人士介绍，长期居住在甲醛超标的房屋内，会刺激皮肤和黏膜，导致瘙痒、干燥、溃疡等症状，还可能刺激鼻咽部黏膜，引发局部干燥、疼痛、溃疡等问题，甚至对支气管和肺部造成严重损害，严重者甚至影响肝肾功能；而长期处于苯的气味环境中，人体呼吸系统、神经系统等组织器官会受到刺激，影响人体正常生理活动。重度苯中毒可能出现全血细胞减少、再生障碍性贫血、骨髓增生异常综合征，甚至诱发白血病。

细思极恐。那么，该如何辨别“串串房”呢？

鲍先生介绍了他摸索多年的“实战经验”：一是看装修，“串串房”的主要特征就是装修很新，家具很新。二是闻味道，由于“串串房”都是装修后没有通风几天就出租，一般会有刺鼻的味道，或者很香的味道。三是看厨房和卫生间，“串串房”的厨房和卫生间装修大多都比较简单，不会进行细致的干湿分离等装修。四是看装修品牌，“串串房”的装修成本很低，一般不会使用较好的装修材料，尤其是插座、开关等小物件。五是看房价，一般“串串房”对于同小区或者周围楼盘来讲性价比肯定是最高的，让人感觉非常便宜，好像捡漏一样。“当然，如果有条件，最好请专业人士对房屋内的有害物质进行检测?；蛘呗蚋隹掌觳庖瞧髯约核媸奔嗖??！?/p>

出租“串串房”违法吗？严皓从专业的角度分析说，将甲醛等有毒物质含量严重超标的房屋向外出租，显然违反了相关法律法规。我国民法典等法律法规都对房屋租赁合同中当事人的权利义务关系作了规定，此外《室内空气质量标准》(GB/T 18883-2002）等也对房屋租赁的安全性、环保性以及租赁物的质量提出了明确要求。此次《条例》强化住房出租室内装饰装修要求，明确不得危及人身安全和健康。“如果明知房屋环境含有有害物质还对外出租，房东和中介可能需要承担法律责任。”

严皓认为，要治好“串串房”的病，需多方合力，构建全链条的治理体系。他为此提出四条建议：一是监管部门要筑牢房源准入门槛，出台租赁房源“强制检测”制度，严查中介“双身份”“假报告”等违规行为，加大?？钣胄庞贸徒淞Χ龋梦シㄕ摺暗貌怀ナА保欢浅┩ㄗ饣端呶ㄇ?，制定合理的租赁规范与标准，逐步实现管理资源共享，提供便捷的维权途径，简化维权流程，推动房屋租赁行业组织建立健全行业标准和服务规范；三是强化行业诚信体系建设，租赁平台应建立中介与房东的信用评级机制，将“串串房”违规记录纳入信用档案，对失信主体实行“行业禁入”；四是推广“阳光装修”模式，公开房源装修材料与检测报告，接受租客监督。

严皓还提示租客，应增强法律意识，在关注房屋装修情况的同时，在合同中对相关环保内容进行约定，从而确保自己的权益得到保障。（张倩 记者 范文杰）