租客抵扣后按照对应税率计算 房东按实际租金缴税

2019年1月1日起，新个税法实施，房租等6项支出可以抵扣个税。根据规定，纳税人在广州没有自有住房而发生的租金支出，每月可扣除1500元的计税额。

记者走访发现，不少租客在向房东索要申请信息时，都被拒绝。通过租赁机构租房的租客，则大部分可以选择向组织租房的形式申请减税。而公租房租客申请减税时最为顺利。

此外，按照广州目前的出租房屋税收政策，假设每个月租客交付3000元租金，那么房东要缴的税费为171.43元，没有网传的那么夸张。

文/广州日报全媒体记者贾政、何颖思

租房者：想申请减税 房东不乐意

纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时，必须填写出租方的相关信息。如果出租方是自然人，系统要求填写房东的姓名和身份证号码。

记者走访发现，不少租房者在向房东或中介索取相关信息用于填报时，被对方以各种理由拒绝。

市民小张按照新税法算了算，自己租房能省150元。但是房东却说填报了申请，税务机关就会向自己征税。租客省一点钱，但是自己每个月要多交几百元税，所以不想让小张申报。房东说，如果申报的话，租房合同就得重新签。

郑先生在共和西路租了一套2房1厅的楼梯楼，租金3300元。他说，自己根本没想过申报。原来，早在去年5月份跟房东签租赁合同的时候，房东就明确表示，如果需要房屋备案或者其他可能产生税费之类的事情，房东是肯定不配合的，房东说，如果自己要交税，这个税钱肯定也要租客来出。

租房机构：支持租客提交减税申请

租住租房机构的房客，是否能顺利减税呢？

记者发现，如果租住长租公寓等租房机构的房子，在“个人所得税”APP上，则要填写出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。

去年开始，张小姐就搬进了一家位于中山大学附近的长租公寓，当很多她的同事朋友为如何申请租房减税苦恼时，她已经早早地填报了租房减税的资料。她告诉记者，自己属于跟租房机构签的合同，申报的时候，直接选了“组织”，填了租房公司的名字，税号什么的都有，所以还是挺方便的。

广州某公寓负责人刘昕告诉记者，这次减税申请可能对没有报税的房东、二房东有一定影响，而很多长租公寓，其实一直都通过正规渠道交税，不会受到影响，也欢迎租客提交减税申请。

公租房：租客申请减税最省心

相对于房东和租赁机构，其实最省心的是广州市公共租赁住房的租客。广州市住保办的工作人员说，只要是属于租房范围的，都可以申请减税。

去年7月，小赵住进了位于金沙洲的某公租房，今年个税新方案一出台，她就下载了APP进行申请。记者了解到，单位整租的新就业职工公租房，出租方就是填写自己单位，而其他相关信息合同上也都有，直接填写就好，比起很多还在与房东“斗智斗勇”的租客来说，小赵就轻松多了。

“60多平方米的电梯房2房1厅，租金1200多元，再扣掉税费减免的100多元，花1000出头能租一套房，真的很划算?！毙≌运?。

住建委：房东出租房屋应进行备案

在实际的租赁关系中，不少房东仅与租客签订了租房合同，但并未将出租房备案。广州市住建委租赁所相关负责人表示，建议房东进行备案。

根据现行规定，出租人没有办理房屋租赁合同登记备案的，将被责令限期补办手续，自然人逾期不补办登记备案手续的，处以50元的?？?；法人或者其他组织逾期不补办登记备案手续的，处以5000元以上1万元以下的?？?。