据10月10日《中国证券报》报道，自2017年6月河北燕郊全面限购后，其住宅交易开始转冷，截至目前，二手房价格相比最高点普遍被腰斩。不少小户型二手房挂牌价为每平方米1万元，仍无人问津。值得注意的是，有开发商宣称“买房可以落户”，还有部分项目对外宣称“没有资质也可以买住宅”。

由于紧邻北京，燕郊房价此前多年一路狂飙，最高时每平方米三四万元。在全面限购等政策调控下，燕郊房价正在挤出水分回归理性。如此现实语境下，开发商本应领会调控意图、顺应市场变化调整营销策略，然而部分开发商却玩起了忽悠的把戏。

比如“买房可以落户”。根据去年河北省出台的《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，京冀交界地区的相关县市和其他特定地区，严格户籍管理，合理确定落户条件。虽然该政策规定河北部分地区有合法稳定住所的，可以申请落户，但并不含京冀交界地区。也就是说，开发商承诺“买房可以落户”并不靠谱。何况开发商也不是户籍管理部门，能说入户就入户吗？

再如“没有资质也可以买住宅”。根据河北的房地产政策规定，外地人在环首都、环雄安购房须提供3年的当地社?；蛘吣伤爸っ??！懊挥凶手室材苈蜃≌保峭ü旒倩故瞧渌裁赐崦判暗?？

开发商之所以如此忽悠购房人，是认为这些谎言可以帮助其卖房，让楼市走出寒冬。这未免有些幼稚，一方面在中央提出“房住不炒”后，各地纷纷出台调控措施，楼市正进入新一轮调整周期，很多购房人在观望，不会轻易出手。

另一方面，经过十几年的“锤炼”，如今购房人越来越理性，买房之前会查阅相关政策规定，不会轻易相信开发商的一面之词。毕竟，如今购买一套房大多需要上百万元，对普通收入家庭来说绝不敢马虎。所以，靠忽悠卖房恐怕是打错了算盘。

其实，对开发商来说，合理降低房价、完善配套服务、对购房者以诚相待，才更有希望卖出房子、度过楼市寒冬。如果总靠忽悠，即便能成功，恐怕也容易惹上纠纷，如果因为无法兑现落户等承诺而被投诉、起诉，后果可能更严重。

媒体报道也算一封举报信，提醒有关部门燕郊楼市可能存在违规现象。无论从保障购房人权益，还是维护市场秩序的角度来说，有关方面都应该对开发商的违规行为及时制止，防微杜渐。

一些开发商可能是此前忽悠惯了、吹牛惯了，并且曾经尝到了甜头，于是业绩不好时照方抓药甚至变本加厉。事实上，不管各地楼市如何演变，法律和政策的底线都不能被随意践踏，剑走偏锋的代价是惨重的。